房地产行业：良好销售业绩下的阶段性行情

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关键词：房地产行业 地产行业 销售业 阶段性 房地产 房地产行业

楼市成交：
　　2010年12月份，我们重点关注的10大城市成交套数环比全部上涨，除南京上涨3.02%、武汉上涨1.67%之外，其余城市的涨幅均在10%以上；成交面积仅武汉微降2.84%，其余城市全部上涨，除天津上涨9.25%以外，其余城市涨幅均在10%以上。成交均价涨多跌少。其中上涨的城市有天津、上海、杭州和重庆；环比下降的城市有武汉、和深圳。
　　投资建议：
　　12月份的地产板块指数略强于上证指数。除了楼市成交的刺激，另一个重要的原因就是市场预期12月份将是一个相对的政策真空期。但当局显然没有给房地产太多的空档，央行加息、住建部国土部先后表态，政策调控依然力度不减，从而使得地产股的强势如昙花一现。对于2011年的房地产板块，我们依然给与“中性”评级，原因即在于政策调控在2011年并无放松的迹象，调控常态化已成行业共识。另一方面，我们也认为，2011年的地产股表现将好于2010年，毕竟估值优势、行业较好的基本面依然存在。地产股的投资机会在于销量看好、价格趋稳、政策相对平稳期的阶段性投资机会。
　　（具体内容请见附件）