西班牙为何出现鬼城！房地产过剩是如何产生的？

　“西班牙银行预测，按揭贷款违约金可能高达1810亿欧元，因为烂尾工程资金大多来自银行贷款。分析师认为，一旦西班牙债务危机来临，严重性绝对超出希腊和爱尔兰。”　　在减赤政策鞭策下，西班牙经济似乎出现了一丝好兆头。当地时间1月4日，官方公布数据显示，2010年削减赤字的目标已基本完成，且失业人数也出现下降，2010年前三季度，西班牙经济增长为0.1％、0.2％和0.2％【估计西班牙经济数据也有水分，现在每个国家【包括美国在内】都在比赛看谁先撑不下去了】，西班牙现今楼市的局面与美国次贷危机时期相差无几，高达20.7%的失业率而且还在继续恶化，使得年轻一代被房贷套牢，不得不成为欧洲规模最庞大的“啃老族群”。


　现在，西班牙泡沫破灭“烂尾楼”林立，已经建成的也纷纷成为“鬼城”，房子只出售出不到s三分之一！
    一条街道大概也就几户人家。但是这些城市泡沫是怎么产生的呢？
要知道西班牙这种欧美 国家的城市都很小的！即使是西班牙首都也就100多万人，其他小城市甚至只有几十万人，
几万人，扳手指数数也知道房子建成了是否可能有人来买啊！！
  因为这国家就这么多人，这城市也就这么多人！！

资本完全流动。
私人银行约束比较硬。

这个不好解释，估计是相对过剩吧

城市的辐射力和经济发展是房地产发展的重要支持，所以投资房地产要看地段也就是看区域对经济的辐射力、凝聚力，100多万的人口，又是后工业时期，怎么可能不破裂

可能是由于西班牙过于依靠投资来推动经济发展，在一段时间内的确在一定程度上带动了经济的发展，但毕竟投资建设的房子最终需要有消费者，而西班牙人口较少，消费不了这么多的房子，因此产生了房地产的过剩。

相对过剩，不是绝对过剩。投资偏好。

是因为太多的人将房地产看成投机的商品去投资，而没有或者很少考虑到其实际的居住功能。所以前期人们在疯狂的投资和建设时没有关注到房地产的相对过剩，所以当危机出现时，没有了下家接手房地产商品，严重的过剩就体现出来了。