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雷达卡
昨天晚上没事突然想到的问题，一点点愚见，大家看看有什么问题么？ 开放商建房靠银行贷款，建成之后需要还贷，如果房屋销售不利（即房地产市场萧条），开发商无法还贷，房产抵押给银行，银行依然面对萧条的房地产市场。因此银行最初放贷给开发商时，预期即为房地产市场火爆。然后银行借款给开发商盖房，然后又借钱给消费者贷款买房，于是市场情况变成开发商卷钱走人，众多消费者持有住房并且还贷（即现在的真实市场情况）。
此时如果进行大规模房价调控（即房价大规模下跌），其结果为消费者发现房价下跌，不再还贷而是直接将多余的并且贷款买的房（忽略掉真正需要住房的人群）交给银行处理，由于房价下跌且银行手握更多房产无法出售，房价进一步下跌，银行现金流出现断裂，握有房屋却没有现金，金融体系面临崩溃（和美国次贷危机如出一辙）。因此现在的市场情况要考虑的是如果在调控房价的同时避免金融体系面临崩溃的风险，如何？将风险转嫁。转嫁的方法也很简单，减少给消费者的购房贷款，鼓励消费者全款买房，同样全款购买二手房，这样银行提前收回贷款，将房价下跌带来的现金流风险成功转嫁到全款接盘的消费者手中，而真正的大规模房价调控在将银行面对的流动性风险降到一个安全区域以下之后再进行。
现在的各种调控政策不正是按照这么一条路线进行下去么？并不直接对房地产市场进行调控，而是对消费者的购买方式进行调控，即对贷款买房进行种种限制。因此可以预期在银行提前收回了足够比例的房贷之后，将会有大规模的房价调控出现。
昨天晚上凭空想到的一种形式。大家有什么看法，都来说说吧~
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