开征物业税对房地产市场的影响 ——基于省际面板数据的分析

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【原文出处】税务与经济

【原刊地名】长春

【原刊期号】20101

【原刊页号】85～91

【英文标题】Influence of Levying Property Tax on Estate Market: 　 An Analysis Based on the Provincial Panel Data

【标题注释】［基金项目］本文系山东省软科学研究项目“促进产业竞争力提高的税收政策研究：从自主创新激励视角”（项目编号：2007RKB151）的阶段性成果。

【作 者】刘洁/李文

【作者简介】刘洁/李文，山东大学 经济学院，山东 济南 250100

李文（1969－），女，山东济南人，山东大学经济学院教授，博士生导师，中国社会科学院博士后；刘洁（1987－），女，山东滨州人，山东大学经济学院硕士研究生。

【内容提要】从理论方面分析开征物业税对房地产市场的影响可以看出，物业税对房地产市场的短期影响是降低房价，而长期影响则不显著；实证方面，以1999～2008年我国30个省份的面板数据为样本，对商品房价格与拟开征物业税之间的相关关系做进一步研究的结果表明，房地产市场价格与物业税之间存在负相关关系，且开征物业税对不同地区房地产价格的影响存在差异。因此，与现行房地产税相比，物业税的开征会对房价起到更明显的抑制作用，可以缓解房地产市场过热，抑制房地产市场泡沫，有利于实现房地产市场的良性运作。

【摘 要 题】税收制度

【英文摘要】From the theoretical analysis of the impact of levying property tax on property market, its short-term impact is to reduce the price of houses, while its long-term impact is not significant. Based on 30 Chinese provincial panel data from 1999 to 2008, a research has been conducted into the relationship between commercial house prices and property tax. It shows that there is a negative correlation between them and levying property tax will have influence real estate prices in different areas. Thus, compared with current real estate tax, levying property tax will limit the prices of houses and ease the overheated real estate market. It also can curb the real estate market bubble so as to achieve healthy functioning of the real estate market.

【关 键 词】物业税/房地产市场价格/税收弹性/区域差异

    property tax/real estate market price/tax elasticity/regional difference

【正 文】

【参考文献】

    [1]曲卫东，延扬帆．物业税内涵研究及税负测算分析—以北京为例[J].华中师范大学学报，2008,(11).

    [2]何苗．开征物业税对房地产市场影响的实证分析—以成都市为例[J].贵州商业高等专科学校学报，2008,(2).

    [3]龚刚敏．论物业税对房地产价格与**行为的影响[J].税务研究，2005,(5).

    [4]韩德军，南灵．开征物业税的理论探析—物业税的拉弗曲线理论解释[J].中国房地产理论，2005,(7).

    [5]钟晓敏，叶宁．关于物业税的几个问题的探讨[J].财经论丛，2005,(2).

    [6]徐建康．我国开征物业税的制度设计与经济效应分析[D].上海：复旦大学，2007.

    [7]Oates Wallace E. The Effects of Property Taxes and Local Public Spending on Property Values, an Empirical Study of Tax Capitalization and the Tiebout Hypothesis [J]. Journal of Political Economy, 1969,77 (6):957-971.

    [8]Hamilton B w. Is the Property Tax a Benefit Tax? [M]//G. R Zodrow(eds.). Local Provision of Public Services:The Tiebout Model After Twenty Five Years. New York : Academic Press Ine, 1983.

    [9]胡洪曙．财产税、地方公共支出与房产价值的关联分析[J].当代财经，2007,(6).

    [10]杜雪君，黄忠华，吴次芳．房地产价格、地方公共支出与房地产税负关系研究—理论分析与基于中国数据的实证检验[J].数量经济技术经济研究，2009,(1).

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感觉题目很好。。

这种计量意义不大吧？

真正意义上的物业税是应该代替包括土地出让金和土地增值税收益，甚至一部分营业税和企业所得税，仅仅用房产税和土地使用税来作为代表变量，是一种用芝麻代替西瓜的计量。
另一方面分析房地产市场要用居民实际税负来反映，但除了今年上海和重庆试点居民住房房产税外（而且还不完全是真正意义上保有税收），而大部分地区对居民尚未开征保有税收。房产税和土地使用税仅仅适用于从事生产经营的企业和个人。国家税务总局仅仅在今年要求对房产税计税依据包括土地价格，因此样本期内所谓的房产税和土地使用税都是企业或者个体工商户等缴纳的，即使是个人也是出租行为的缴纳税收，用这个税收对房产价格进行计量分析叫做“隔山打牛”。
经济研究2009年曾经有一篇类似的计量分析文章，好像是个叫况伟大的人写的，也是这种错误。
目前要准确分析所谓物业税对房产价格的影响首先要获得税收和相关数据，但这个方面数据难以获得，另一方面统计年鉴的价格根本不可信，因此除了理论分析之外，我觉得还是不要用所谓的税收数据和房价数据进行毫无意义的计量分析。

我就喜欢看这样的文章，嘿嘿