讨论，一系列的房产新政效果究竟会如何？

是 否 +2 论坛币

k人 参与回答

经管之家送您一份

应届毕业生专属福利!

求职就业群

赵安豆老师微信：zhaoandou666

经管之家联合CDA

送您一个全额奖学金名额~ !

立即领取

感谢您参与论坛问题回答

经管之家送您两个论坛币！

+2 论坛币

今天，国税总局，又提出二手房交易要交纳20％的个税。

这一政策的出台对于房地产市场究竟会有什么影响，欢迎大家谈自己的想法。

我可以联系斑竹，对于有意义的看法，给予一定的金钱。

扫码加我 拉你入群

请注明：姓名-公司-职位

以便审核进群资格，未注明则拒绝

分享0 收藏0 回帖

关键词：房地产市场 二手房交易 有意义的 地产市场 国税总局 讨论 效果 房产 新政

我的表述有误，应该是交易差价的20％交纳个税。

再纠正你一个错误，这个政策在94年的税制改革之后就执行了，规范的称谓是财产转让所得征收20％的个人所得税。但是一般居民除了房屋和汽车之外很少有什么其他财产了（国家税务总局人士语），哈哈。

虽然所得税不容易转嫁，但是伴随着居住不满五年都要征收营业税，必然导致二手房交易量的减少和交易时间的递延。就本人所在地区而言，二手房交易确实有所减少。不过房价却继续上涨，因为税收并不占房价很大比重，特别是在一级市场中，税收能够发挥的作用实在太小了。就象收入分配不能够倚重税收调节一样。比如电力系统收入那么高了，还要加电价，这时候税收发挥的作用就很有限了。

由于一级市场和二级市场的价格有很大联系，税收发挥的作用还是很有限。

欢迎大家对我批评指正。

效果不会太明显，因为能够控制房价都是强势群体，而弱势群体对房价根本就没有什么办法！！！

估计效果不大。现有资源分配机制下，房价降下来是不可能。

对房价影响短期内有一定作用.从长期来分析,杯水车薪,没什么大的作用!

正如楼上的所说,在现有资源分配机制下，房价降下来是不可能。

主要目的是抑制炒房，因为据说只有房价上涨17％，炒房才有利润。实际上短期来看，起到了一个相反的作用，这限制了二手房的流通，这样在需求不变的情况下，住房总供应量（新房＋二手房）下降，反而会导致住房价格的上升。因此，我认为，应该区别制定政策。对于2006年7月以前购置的住房，不论什么时候转手，都给予税收优惠，而对于2006年7月以后购置的住房，则不论什么时候转手，都要交重税。这样的政策意图是，鼓励已购住房上市流通，增加住房总体供应量。又增加炒房者炒房的预期成本，抑制投机炒作，以保障真正的住房消费者能买起住房。

但实际情况和各利益主体之间的博弈关系可能比想象的复杂，所以政策出台不能只看政策的本身，应该看到其背后复杂的利益关系。

1住房有资本品性质，资本的投机从来都是追涨不追跌 关键是人们的预期 人们的预期很大程度受他所感受到的房价上涨情况，政策的推出后，人们的预期会根据效果调整。可见房价上涨有自我实现的特征 这与股市很相似。

2对二手房开刀，抑制二手房交易，降低供给，供求关系反而更加不平衡，对房价抑制益处不大。

7楼的建议有意思。

今天我看到了建设部的一个相关文章，对于投机性的买房趋势已经有所遏制，但是对于投资性买房的作用力度不大。

虽然这份报告对于部分城市的房价增长还是进行了掩饰，比如北京。

有没有人能够用行为经济、或者行为金融的理论对此进行分析？

有没有对买房的替代品，租房进行分析。

有没有人想到利用什么工具可以遏制投资性买房？

对于7楼，我联系斑竹给予奖励。谢谢！

楼主这个开贴很符合“与时俱进”嘛

真正的热点问题。

拨给楼主200金，用于此帖的奖励，奖励的发放由楼主自行确定，奖完为止。