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这便是厦门楼市常玩的“一手更名”伎俩！业内人士分析认为此举有炒楼的嫌疑。而据记者了解，除上述楼盘外，近期热销的、开盘多年的项目还有一手更名房源在售。此外，没有开盘的住宅、商铺也有类似信息发布。
网上发布信息
厦门“一手更名”房源铺天盖地 国企央企也在列早在几年前，“一手更名”房源就已经出现了。不过，记者注意到，随着“国五条”颁布，尤其是厦门“国五条”细则的落地施行，这类房源又开始甚嚣尘上。
只要在网上键入“一手更名房源，厦门”等字眼，就可以搜出来一大堆关于“一手更名”房源的信息。网友“行路人”在微博上爆料，厦门所谓的“日光盘”纯属扯淡。开发商以内部认购的形式宣称楼盘已卖光。“我联系过几家中介说只要交3万就可以内部优先认购，还贴出详细的报价单。我真想‘日光’这些开发商，一手更名也是如此操作。”
记者注意到，房源种类繁多，既有普通住宅也有别墅，还有商铺，甚至一些市面上尚未推售的新房源也能“更名”。至于更名的原因，同样是五花八门，有声称是内部关系搞到的房源，有因为不符合资格被迫更名的房源，如明发·半岛祥湾，还有不说明原因，直接打上XX万售价一手更名带户口。
而在涉及更名的企业来看，不仅有股份制合作的民企、私企，甚至国企和央企也在列。区别在于，相较而言，民企和私企的项目和房源信息更多。央企方面，目前只有发现有“一手更名”的商铺。
未满一年的外地客一般不能买 一次性付款可操作
按照网上留下的联系方式，记者拨通其中一家中介的电话。记者以“想要买XX楼盘，现在还有一手更名房源吗”询问，得到的回答是不管岛内还是岛外，想要的房源都有。
一手更名要交手续费吗？当记者就这一问题询问上述中介时，该中介告诉自己，更名费需要的手续费包括两部分，一是给开发商领导的“打点费”，另一部分就是中介服务费。例如，五缘湾即将开盘的某热门楼盘为例，“如果诚意想要，一次性最少要交12万的‘更名’费”，并且该中介还不停地提醒记者，“如果诚意想要的话，得抓紧办理，因为该楼盘快要开盘了，越临近开盘时间，越不好操作！”
当记者以“自己没有厦门户籍、社保也只交7个月，想要购买的话可以操作吗？”这一问题询问时，该中介表示，新政刚实行不久，上面查的挺严的，确实操作不了。在记者的再三追问下，该业务员终于松口，指出“如果能够一次性付全款的话，他们可以有办法帮忙操作。”
违规操作被查将列入“黑名单” 中介也要跟着“倒霉”
如果是外地购房者，违规购买，被查出来的话，会有怎样的后果呢？该中介回答道，对于买方来说，将被勒令退房，列入厦门房产交易“黑名单”，五年内不得买房。而作为中间方，也会跟着“倒霉”，不仅要被罚款，还要被取消房产交易的资格。有门店的话，门店也会被强制关门。
有传闻岛外的没那么严格，可以操作吗，是真的吗？当记者就此询问时，该中介明确表示，“岛内外都一样，只不过有些人在顶风作案，但是这也要看个人运气。” “房管局虽然查得严，但主要是采取抽查，如果你运气够好的话，能够在检查时被忽略掉，那样你就安全了。”
一手更名费最低需要3万 对于贷款和房屋产权没影响
购买了“一手更名”的房子，对于贷款和房产证的取得，有没有影响呢？
“没影响！”岛内某中介业务员小林指出，“所谓的更名就是要交一笔更名费，类似中介费。比如说我是开房商里面的内部人员，我花钱定了一套房子，但是没有签合同，然后你给我一点钱(更名费)，你跟开房商签合同，签了合同房管局就会备案，产权证以后就是你的名字啦！”
那具体的收费标准是怎样的呢？小陈举例指出，一套100平米左右的房子，原来拿的房子内部价100万，现在值110万，更名费差不多3万。而据记者从其他中介获知的消息，3万是最低的了，一般都要在10万左右。没有开盘的，至少要12万。(10万给开发商领导，剩下的2万是中介服务费。)
业内：一手更名涉嫌炒楼 不排除中介发布虚假信息
所谓“一手更名”，是指已从开发商处认购但还未签定购房合同，后由房主更名转让房源。针对当前厦门市面上铺天盖地的“一手更名”房源，业界又是如何看待的？此举又是否涉嫌“炒楼”？
对此，厦门房产中介协会相关人士肯定了它的炒楼嫌疑，同时指出此举是房地产市场发展中的“畸形”产物，是“非正常”的现象，造成楼市热销假象，进一步抬高住宅价格，干扰房产市场健康正常发展，相关部门应当予以严格管制。
同时，该人士也提醒，新政落地之后，二手房交易陷入“冰冻”期，不排除部分房产中介会靠发布“一手更名”虚假信息招徕顾客。因此，购房者在交易时需要非常谨慎，一定要到房产局合同备案机关作商品房买卖合同买受人变更，才具有法律效应，才是安全的
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