地产月度数据快评:12月楼市增长动量放缓,房价上涨从1月开始可能减速

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房地产业


研究机构：莫尼塔(北京) 分析师：王沛，施琪 撰写日期：2011-01-17





12月楼市处在高位,当增长动量依然在不断减弱:尽管从绝对水平上看,12月的楼市依然处在高位,但是其增长的动量依然在不断减弱,三四线城市下行的速度和幅度要快于重点一二线城市。12月的商品房销售面积同比增速变动趋势和我们之前的模型预测一致,但是其下滑的速度依然要低于模型的预测,我们判断在2011年一季度,商品房销售面积同比增速会继续下滑,但是底部会明显高于2010年5-6月由于政策***形成的暂时性底部。


12月房价上涨速度符合预期,从1月开始会出现减速:实际房价变化趋势和我们在12月初做的开发商调研结果显示一致,即12月的房价上涨速度整体相对11月减速并不明显,但是1月的开发商调研结果显示,房价整体上涨速度在1月出现减速则是大概率事件。同时,我们预期库存在2011年一季度会继续面临小幅上行,这也有助于平缓房价在2011年一季度过快上行的风险。


12月开发商新开工意愿在快速回落:新开工处在明显的回落区间中,我们依然维持2011年商品房新开工同比增速8-10%的预测,上半年的平均增速大致在0-5%的范围内。


12月地产投资出现明显下滑,但天气异常可能是原因之一:国内银行贷款占全部到位资金来源的比例进一步降低,这意味着银行对开发贷款的紧缩还是加剧。地产投资同比增速也从11月的37%大幅回落至12%,但我们认为这背后也有12月全国部分地区天气异常所致,2011年整体地产投资增速会高于2010年12月的水平。


12月全国土地购置增长放缓,土地价格增速出现明显下滑:由于受库存上升和资金链紧张的影响,我们预期后期土地购置面积同比增速会出现进一步的下滑。同时,我们也观察到平均土地成交价格同比增速在12月也出现了回落,尽管12月有部分城市又传出了“地王”的消息,但是就全国整体而言,受需求回落的影响,土地价格上涨的速度会在明显放缓。

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