“新国八条”与房价走势

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以下只是个人浅见，望各位大虾批评，但别拍砖啊！

2011年1月26日，新一轮的房地产调控政策正式开启，简称“新国八条”。相对之前“国十条”和“9·29”新政，此次调控的特点在基础上进一步升级，并在限购、价格控制、信贷、税收等环节加大力度，表现出了明显的行政干预房价的特点。
但是为什么之前的政策直到现在，仍然没有发挥出预想的作用，房价仍在持续上涨，这对于广大的购房者来说，确实难以理解。但是，房产作为一种特殊的商品，其价格的形成难道说就不能通过基本的供需平衡来决定吗？这里边有着怎么样的特殊性呢？房地产市场中的各方都是出于什么样的考虑呢？
先来看供需的问题。供给方面，从中国目前的实际国情出发，可以说城市的房地产市场供给量存在着明显的不足。房产的基础就是土地，土地作为一国之本，从国家战略考虑，农业用地的红线不可僭越，其用于商业开发的面积已经得到了有效地限制，新的土地供给将会越来越少已经成为各方的共识。
需求方面，凭空想象一下，也知道规模是相当大的。但是这里要分清楚目前市场中的需求到底是出于什么考虑产生的。房产作为一种特殊的商品，买房者不外乎出于两种考虑，一是自己住，通常也被称为是“刚性需求”；另一种就是用于投资，这被称为是“投资需求”。那么如果说把房产作为普通的商品来考虑，“刚性需求”应该是考虑的重点。但是出于房产的投资价值，其实房地产市场上更多的也是“投资需求”充斥着市场。这也就是为什么普通人买不起房，而房价却一直再走高的原因了。
此次“新国八条”的出台，无疑给市场下了一剂猛药。不过要起到立竿见影的效果，估计在短期内是困难重重。首先开发商普遍存在囤地现象，而地价在整个房价中的比重相对较大，部分楼盘还是无法实现房价的合理化。其次，地方**是否能彻底改变以前的“土地财政”，降低GDP对官员的考核力度。这些也都只是基本的问题，其他的深层次环节到底会做出什么样的反应，还不得而知。
目前还有一个大家普遍关注的问题，就是对于真正需要购房自住的人们，到底会产生多大的“误伤”呢，对于那些投资客来说，他们的承受力会是在什么程度上呢？我们拭目以待！

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关键词：房价走势 新国八条 国八条 房地产市场 房地产调控 房价 新国八条

买房，买房，不是能承受的范围，怎么买房。

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