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雷达卡
| 前言 房产税与中国经济 去年年末我发文讨论了中国房地产泡沫与人民币通货膨胀的关系，详细请见：http://bbs.*****.org/thread-130669-1-1.html。该文分析了房地产泡沫的形成机制，原因，严重程度，及其和人民币通货膨胀的关系。并建议以超发货币的形式，一边维持泡沫的不破，一边稀释经济体系中的泡沫，同时**利用手头大量的货币，执行一些政策上的疏导和建设，把国民经济逐渐从险滩中引出，最终实现全民共赢和中国经济的真正腾飞。 文中，因为政治敏感性，我只简单的谈论了房产税的问题。内容如下： “房产税的征收一直是一项引人关注的议题，我认为**内部最终还是会决定征收的，因为无论从实用主义者增加财政收入的角度考虑，还是**内左派人士的打压投机和资本暴利的角度考虑，都是很有说服力的。之所以迟迟未能执行，只是有一部分人一再强调其可能引发的问题，以及内部很多有房者以及房地产业参与者顾虑自身的利益。但本人相信，这么长时间以来，关于房产税的问题，更多的探讨的不是征收还是不征收的问题，而是如何解决问题避免问题在恰当的时候更稳妥的征收的问题。最近有消息传，将于十二五期间起征房产税。关于这一点，我个人是持反对意见的（声明：本人国内无房）。一方面是由于目前的房地产业已经处于危险的状态，任何直接干预的政策都可能引发不可预测的灾难性的后果。前面我已经解释了，在房地产业内真正推动房价的巨鳄，很少买来房自己住，出租的都很少，房子只不过是他们用来圈钱的道具，只要是垄断的并且可以从银行贷出款，一个房子和一根羽毛对他们来说没有区别，他们的盈利方式不是靠出租，事实上收租的收益率已经远远低于国际的平均水平了。这也解释了为什么房子卖得很火，但是晚上黑灯的怪事。那么，一旦征收房产税，这些巨鳄们则面临着资产状况暴露，道具成本增加的问题。聪明的他们自然会采取措施，赚够的房子可以趁高价出手，原本空着的房子会急着出租，总之会在一瞬间市场上多出了很多待售待租的房子，可以想见房价会大跌。房价跌众多的房奴就可能断供，银行的坏账就会爆发，于是经济危机，甚至政治危机。另一方面，前面已经说了，十多年来房地产泡沫的形成乃至整个国民经济困境的根本原因就在于，**权力过度参与市场，民权表达不畅，**扮演的角色过于强大（明面上的财政收入都已经连续多年高于GDP增长速度更高于人均收入的增长速度），房产税的征收则会增大这种趋势，无论其本质是否是善意的，都难免在执行中出现问题，以及对以后经济问题的解决立下一个不够稳妥的先例。个人认为市场的问题应该尽量留给市场去解决。” 很遗憾，对于能增加财政收入的政策，总是很快就能得到推行和落实，如今，上海和重庆已经开始试点，相信不远的将来全国范围内的实行也是不可避免的。然而，本人对房产税的态度不变。原因如下： 1房产税的征收，从国民经济的病理上来说，属于抱薪救火。中国经济问题的根源在于，权利的不平衡（中国古代政治制度相对于西方的最大特色就在于大一统的中央集权，——最高层的皇权仍然受到诸侯权，相权，臣权，民权，封建道德，士子民风等等的制约——从秦统六合起，皇权至上的体制形成，之后随着废分封，废相，乃至臣权民权的衰落，基本上的趋势是中央集权的不断加强，至清朝达到封建社会的顶峰——即便有了对公车上书和民间办报的宽容。而在近代国人受尽苦难，无数先烈的鲜血生命换来的共和体制，仍然不能摆脱几千年来体制残留的影响，和主流经济强国相比，我们的**掌握着体制内最强大的力量和资源，民间的财富和声音显得相对弱小）。房地产的问题根源也在于这种权利的不平衡，公权力的参与推动，与权贵资本的结合，民间资本的跟进，导致了今天这样的局面。正是因为权贵们是房地产泡沫的制造者，主要推动者和主要得利者，所以一直以来，权贵们给出的措施，都不能有效地抑制房价，至少不能因为抑制房价损害权贵的利益。 既然我们用几十年的实践教训坚定了走市场经济的道路，那么我们就不妨扯去飘渺的道德面纱，去承认一个市场经济的普遍真理——人性的自私。在这样的前提下，我们可以推出：没有制约的权力必然会寻租，没有监管的资本必然会贪婪，而这样的权力和资本掌握的资源越强大，其破坏性就越大。虽然攫取是因为贪婪，但攫取本身并不能满足权力和资本的贪婪本性。所以，几百年来资本主义制度的最大成就不是造出了坚船利炮和航天飞机，而是逐渐实现的对权力的约束和资本的监管。那么，回过头来看房产税，先不说限制了谁，打击了谁，我们可以肯定的一点就是，原本丰厚并高速增长的**财政收入又增加了，原本就艰难维继的民间资本减少了，简单的说，原有的不平衡加剧了。权利的不平衡——竞争的不公平——贫富分化，我很担心信房产税的征收，能否跳出这样的怪圈，而不是加剧这种趋势。 我们不妨以最坏的心思，考量房产税征收前后的利益格局。纷繁复杂的利益划分也不妨，简单成四者：官、官的小舅子、勤劳致富者、贫民。官的小舅子在官的庇护下，炒房获利，勤劳致富者以改善生活及储存财富为目的跟进也获利，广大贫民买不起房怨声载道。房产税征收后，资本从官的小舅子和勤劳致富者手中，向官流动，官承诺将这笔钱用作改善贫民的生活。这其中，官的小舅子衡为小舅子，不会因房产税的征收而改变其权贵本质，唯一注定受损的就是勤劳致富者（中产，民营企业家等，社会的中坚力量、精英，社会进步的实践者和推动者），而贫民们也许会欢呼，我祝他们好运。 2 很重要，但无须多言的一条。征税需要纳税人的授权许可。这样一个涉及全民福利和整个经济体制发展的大税种，须经全国人大讨论通过，而不是几个部委和地方**提议，国务院批准就可以的。 3我最关心的还是其对宏观经济的影响。市场的走势是多方博弈的结果，目前还不明朗。倘若蜻蜓点水，换汤不换药，市场的走势还会像以前一样，甚至可能在颁行前出现热购，颁行后短暂观望后，经幕后推手，出现报复性上涨的可能。如此，则除了财政增收以外，房产税政策失去了其宏观调控的意义。如此，尚好，顶多就是发烧38.1变成38.2摄氏度的区别。 缓慢下跌，民生改善，是最理想的结局。但是很多人投资房地产是出于保值增值的预期，投资是渐续试探跟进的，而一旦人们认识到长期下跌的走势，市场信心丧失，就会大规模逃离，所以股市和海外房市的经验都告诉我们，牛市的时候是慢慢上扬的，熊市来临的时候，走势却不是对称的，下跌要比上涨猛烈得多。所以我当初建议采取一边发货币，一边疏导这样双向可控的措施以逐步挤压房地产的泡沫。工程学中，汽车的安全气囊，和海上救生筏等，为了实现其安全性，都是采取一边充气一边放气的策略的。 如果房地产大跌的话，后果很可能是灾难性和长期的。权贵们不算，精英们当初之所以把资本投向房产，很大的原因就在于实体经济状况恶化，投资渠道受阻，不得已投入房产市场保值避险。十一五期间，除了互联网经济，房子成了民间资本几乎唯一靠谱的选择。如今，倘若房地产也大规模下跌，不甘心蒸发掉的民间财富，将有更大的倾向转向海外，而且还是在人民币被逼汇率高涨的时期，届时，全民辛苦积攒多年的财富，会在短期内转向海外，外汇储备枯竭，国内留下超发的人民币和风雨飘摇的信用。更可怕的是伴随着资本流的精英人才的外流，若如此，我们将一败涂地。而很多人早已暗中磨刀，等待这一刻的来临，详见后文。 最后，既然，房产税的政策看上去无法避免，那么在献上深深祝福的同时，希望大家能够警醒，监督敦促政策的细节向有利的一面倾斜，并得到落实。个人建议，征收得越少越好，向贫民投入得越多越好。 |
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