楼市越调控越疯的经济学原理

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关于房价，中央使用的术语是“防止部分城市房价过快上涨”和“防止房地产市场大起大落”。地产界对“部分”和“过快”这两个定语进行解读后，感觉**并不希望房价降下来，只是希望房价平稳上涨，“慢牛”是中国**的理想。


　　 经济学曾经有个“理性预期学派”。该学派认为，炒家能够提前猜测到**即将采取的政策措施，并且提前采取反措施，令个人利益最大化。在市场博弈中，输家永远是**，除非**采取军事战术，声东击西，调虎离山，突然袭击，或者不按牌理出牌，就是民间俗话说的“耍流氓”。


　　 在楼市问题上，地产界和炒家很清楚，因为银行最少是提供六七成按揭，所以**能够承受的最大跌幅是三至四成。房价下跌超过30%-40%的时候，也就是房价跌到原价六七成的时候，按揭的房子变成负资产了，银行和房主都会跳起来要求**托市。所以，炒家每次预感到**要调控，就提前把价格拉高50%，比如房价在1万的时候，把它拉高到1.5万，即使下跌30%，还是1万多元。在1.5万元的价位上，如果预感到**要出手调控，他们就提前把价格拉高到2.2万元，这样即使下跌30%，价格仍然在1.5万元以上。所以，**一说要调控，房价就疯涨。


　　 如果**能打破“30%魔咒”，让房价自由落体，炒家才会受到教训。但是炒家相信，**不会那样做。所以，房价还会疯下去。

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关键词：经济学原理 济学原理 经济学 利益最大化 房地产市场 经济学 原理 楼市

房地产经济一旦破产，就会产生一系列的连锁反应，很可能会动摇到国家的经济基础，所以ZF一面说要严厉调控，一面也要采取政策使得房地产价格平稳。
楼主说的很有道理。受教了。

有点道理
呵呵

有道理啊！！！

是有这么个道理，虽然不是全部，说的还是不错的，有见地

现在二三线城市的房价也疯的夸张。