房地产税的风险

是 否 +2 论坛币

k人 参与回答

经管之家送您一份

应届毕业生专属福利!

求职就业群

赵安豆老师微信：zhaoandou666

经管之家联合CDA

送您一个全额奖学金名额~ !

立即领取

感谢您参与论坛问题回答

经管之家送您两个论坛币！

+2 论坛币

房地产税的风险
房地产与金融业深度关联。目前，我国房地产相关贷款占银行业贷款的39%，还有大量债券、股本、信托等资金进入房地产行业。可以说， 房地产是现阶段我国金融风险方面最大的“灰犀牛”。
因此，如果出台房地产税，那么将面临巨大风险。因为它将会导致存量房子大量抛出市场，从而使房价大幅下跌，而房价大幅下跌的结局如何，看看上面的这个灰犀牛就知道了。日本的教训：日本当年正是因为增加房地产税所使日本房地产泡沫破灭的，从而使日本失去20年。

扫码加我 拉你入群

请注明：姓名-公司-职位

以便审核进群资格，未注明则拒绝

分享0 收藏0 回帖

关键词：房地产税 房地产 房地产泡沫 房地产行业 日本房地产

就算不出房地产税，房价也会大跌。日本的房地产泡沫破灭，也并非是因为房地产税。

看着县级市的一栋一栋的几十层楼房在拔地而起，禁不住为地产商捏一把汗：在经济急促下行的现阶段，你们拿什么来保证资金链不会出问题？或者说是骑在虎背上了？

玉壶冰心2003 发表于 2020-12-1 19:16
就算不出房地产税，房价也会大跌。日本的房地产泡沫破灭，也并非是因为房地产税。

日本房地产的破灭，应该与日本增大房地产税有很大关系。

qf20089 发表于 2020-12-1 23:22
看着县级市的一栋一栋的几十层楼房在拔地而起，禁不住为地产商捏一把汗：在经济急促下行的现阶段，你们拿什 ...

一个，投资拉动，不投资就不能拉动经济，另外一个，货币贬值。货币贬值的话，那么人们就会抛弃货币而选择房子，从而使对房子的需求持续不断。再有，除了房子，还有什么值得人们花大钱购买的商品吗？没有。

hhj-1 发表于 2020-12-2 09:47
一个，投资拉动，不投资就不能拉动经济，另外一个，货币贬值。货币贬值的话，那么人们就会抛弃货币而选择 ...

您说的有一定道理。但是，您也说了，投资房地产是有很大风险的，房地产是一个地下蓄水池，没有动力这水就会永远留在水池里。无论货币怎么贬值，房地产都不是保值的最佳选择，保值的最佳选择是黄金。

qf20089 发表于 2020-12-2 15:32
您说的有一定道理。但是，您也说了，投资房地产是有很大风险的，房地产是一个地下蓄水池，没有动力这水就 ...

我倒觉得用房子来保值比用任何其它东西来保值更值得与可靠。比如有人炒作花或炒作黄金或炒作姜，都不比房子更好，因为房子就算卖不出去，也可以住人，而花有什么用？黄金有什么实际用途？姜又吃不了那么多又容易坏。
因此我仍然以为，如果货币持续贬值，那么房价将永远涨价。这就是今天中国房价为什么一直涨的原因。就算所谓调控也难免它涨。如果讲要通过房地产税来搞这个行业的话，可能已经太迟了，因为在房地产行业已经累积了太多的资金与太多的负债，如果这些问题不能得到回偿，那只能是危机了。比如，房地产行业债务是6万亿，如果你出台房地产税，那么新房建设将停止大部分，新房将因为二手房的大量市场释放而无法卖出。这样房地产业怎么偿还这6万亿？

hhj-1 发表于 2020-12-2 09:44
日本房地产的破灭，应该与日本增大房地产税有很大关系。

黄同学，日本的房地产税自1950年就开始征收了，所以我说日本房地产泡沫破裂和征收房地产税没关系。

玉壶冰心2003 发表于 2020-12-4 13:47
黄同学，日本的房地产税自1950年就开始征收了，所以我说日本房地产泡沫破裂和征收房地产税没关系。

你看清楚了，我说的是：应该与日本增大房地产税有很大关系。我讲的是增大房地产税，而不是指刚刚开征这个税。

玉壶冰心2003 发表于 2020-12-4 13:47
黄同学，日本的房地产税自1950年就开始征收了，所以我说日本房地产泡沫破裂和征收房地产税没关系。

1987年，日本ZF提高房地产税收，持有不到两年的土地交易被课以重税