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贫困县热卖图纸房折射出什么
2011年02月17日03:12 来源：证券时报网 作者：冯海宁
据报道，开发商只要拍下一块土地，印出简单的户型图就能吸引大批购房者，收到预售款后再开工建设，这就是国家级贫困县光山县的房地产开发模式。
对于一个城镇居民人均可支配收入为6998元，公务员、教师等月收入只有1600元左右的国家级贫困县，房价已经涨到3000多元/平方米，而且倒卖购房指标就能轻松赚钱，简单的户型图就能吸引大批购房者，这只能说明一个问题，中国楼市病得不轻。
贫困县热卖图纸房的深层问题在于楼市病入膏肓。当一线城市高房价把一部分购买力逼到二三线城市，二三线城市高房价再把购买力逼到小县城。在我看来，一个贫困县热卖图纸房折射出了大城市的楼市“病情”，甚至折射出整个中国楼市已处于危险的边缘。如果楼市泡沫一旦破裂，受冲击的不仅是一线城市，说不定对贫困县影响最大。因为一线城市聚集了太多的公共资源还能多少吸引到购买力，而贫困县则可能要变成烂尾楼的“展览馆”。
从今年初出台的“国八条”来看，决策层显然已经意识到了楼市“癌细胞”不断在扩散，因而，提出把建制镇也纳入住房保障工作范围，并要求扩大“限购令”实施范围。但仅靠“国八条”能否阻止“癌细胞”扩散还需要观察，我对此不太乐观。
一方面，这几年楼市调控几乎从来就没有间断过，除了国际金融危机期间，其他时间都在遏制房价上涨，但楼市泡沫依然不断在扩大。即便是去年实施了“史上最严”的调控，“癌变”照旧。这就让人对“国八条”效果产生担忧，而且，贫困县热卖图纸房就发生在“国八条”出台之后。
另一方面，“国八条”依然没有触及楼市深层问题。有业内人士建议，应进行制度性调控，包括及时反映市场需求变化的土地市场制度，让企业自我承担风险的房地产金融制度，能自动调节住房资源占有和收益分配的房地产税收制度等。但“国八条”与这样的建言还有一定距离。
在笔者看来，楼市调控最终需要通过体制改革来根治，例如，通过财政体制改革来纠正土地财政，打破行业垄断以避免资金炒房，真正改变公务员福利性住房现象，让公务员进入房地产市场购房，才能避免“局外人”决策楼市。遗憾的是，体制改革暂时在“国X条”中还看不到。
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