[转帖]房价上涨的最根本原因

历史上的三次国家针对房价的调控手段：第一次是对地方政府节制土地供应方式，结果是地根过紧；第二次是针对房地产开发商的开发贷款一直进行紧缩，结果是一方面紧缩贷款，一方面让开发商因为银根限制对现有土地开发的速度变慢，所以整个商品房市场的供应量上不去。供求关系是决定房价的最主要的因素，供量有限，需求越发旺盛，要实现供求平衡，也就只有从意志需求上下手了；第二轮调控有效节制了投机性购房，第三轮针对实际购买力较弱的非理性购房,即拿购房者开刀。

但为什么宏观调控下的房价不降反升呢,我觉得根源在与市场环节人为的割裂中国的房地产分为两个供给环节，一个是政府控制与垄断了的土地供给环节；一个是根据供求关系调节投资的商品房市场化实际供给环节。前者是根据政策与计划来调节的，并且是追求通过垄断和制造产品稀缺性而谋求暴利，使在巨大利益驱动与支配下的资源分配过程。这个环节无法依市场的供求关系进行调节，并严重地制约着后者，使后者也无法按市场供求作相应的调节。

要让房价正常和房地产行业真正市场化,就要求国家放开土地的垄断,而土地作为一国的立国之本,特别是对于我们国家的社会主义性质,国家是绝对不会放任不管的,所以才造成了现在的局面.

国家无赖,市场无赖,开发商无赖,购房者也很无赖......

卖土地使用权也是地方政府一项重要的收入来源，因此房屋价格不会降的太多。地方财政紧张也决定了国家宏观调控是有很大局限性的。

[em01]

嗯！地价的上涨虽然有着多种原因，但主要的原因还在政府，可以说土地使用权转让的收入在政府的财政中占了不小的比例，比如上海，这种收入占其财政收入的40%，地价下调直接影响的就是地方财政。再有，前段某地政府在土地招标的时候，定出了一个很高的地价上限，这也无形中起到了哄抬地价的作用！

我比较赞同楼主观点，至少可以说是非常重要的因素之一。不过又有什么办法呢？没房讨老婆都难啊？

[em06]

房价抬升引起的“马太效应”，进而成为富人敛财、暴富的“玩弄工具”，实在有些太过平常，只不过这种意义上的“平常”，竟然没有成为政府特别是地方政府极力管制的对象，而是政府官员追求政绩的“后花园”，实在让人倍感无奈和失望。当然，我们也无意太过责备任何当权者，但我们还是应该回归民性，回归民心这一个根本点上来，否则，任何空话、大话竟会成为废纸空文，让民心难安！

所有资源都是稀缺的。房价中土地价格只占三分之一左右，导致现在房价高价原因是需求太强，市场无序，政府政策失误。

造成房地产价格上涨的因素是多样的，是共同作用的，不能仅看单因素

土地资源毫无疑问是稀缺的，地球就这么大，但是，它是相对稀缺

为什么要搞计划生育，人口过多啊

每人只有立足之地的时候，土地当然会很稀缺，按照价值规律，当然要上涨

人口众多、买房需求相对越大、宏观调控又不太得当、财富差距拉大等、官商勾结，这些因素共同作用，房价不上涨才怪呢！

还是不了解现实的中国

以下是引用WYNLC在2006-8-9 10:18:00的发言：
这种观点是片面的，供地只是其中的手段，关键我认为是政府和开发商心照不宣的观念。