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房奴全被税了——房产税开征谁被蹂躏着？
（江河慧海）
房产税属于营业税，如果你卖房子，属于营业行为--经营行为！这个定义是否准确？值得商榷！既然有了营业税，那么意味着以后应该也会有所得税，那么这个营业主体是个人还是企业或公司？是否又要存在增值税这样的一个税种？既然属于流转税，又怎么按照营业税来收取？
首先，这个营业税的定义是不准确的。
一、纳税主体，是个人还是企业或公司的问题，界定不清楚；
二、税收定义不准确，对于营业税的定义界定，用于二手房或二套房、三套房的增值部分收取，既然是营业税，就不应该是收取增值部分；
三、对于面积的界定，各城市有自己的规定，而这些规定是否与《物权法》向冲突？很显然，存在很大的冲突；
四、对于收税的额度和面积之间的关系，没有一个标准，完全是一厢情愿的意淫。
比如上海，对于二套房及以上的超过人均60平米的，开始征收营业税，假设三口之家，他们就可以拥有180平米的房子，实际上是说可以拥有90平米的房子2套，超过180平米的，才征收税收，毫无意义；
五、对于投机购房的本源没有深层次的解决。之所以又大量资金进入住房领域，一方面是固定资产的不可变现和稳定增值的不可再生决定的，令一方面是投资其他行业或产业的收益不确定因素打、所承担的税收高。比如一般餐饮企业营业税高达5--13%，融资投资的甚至高达55%；
六，资金投资投向环境没有实质性解决，不解决资金的流向问题，光靠增加房地产行业的营业税，等于扬汤止沸，隔靴瘙痒。、
七、能购买起高档的，对于价格不敏感，重庆市的市长是个脑残，加收高档房的税收，人们就不购买高档房了，放假就抑制住了，这个逻辑就如同奢侈品上百万的手表，就如奔驰、奥迪等豪华轿车，加收税收人们就不消费了，这样的逻辑实在可笑，弱智而愚昧，愚弄民众；
八、营业税，最终是**的税收增加了，房价也上去了，价格转让是的利润让渡在高房价上，意思是默认和许可高房价的存在--只要你缴纳税收了，高房价存在就是合理的了；
九、收税，不再杀鸡给猴子看。zj是理智海高明了，还是更隐晦了默认了与地产商的相互勾结？
十、增值税将合适开征？zf已经留下伏笔，这次开始征收的营业税，为以后的增值税买下伏笔，并为以后的赠与税、遗产税也打下基础。那些偷钻起来要在地产方面盈利的人，并不会遭受巨大损失，真正遭受痛苦的，是老百姓。70年获得的是使用权而不是所有权，最终zf将以何种形式对于你手里的所谓的70年产权的房子进行所有权股份制改造，zf说了算。综合70年中尼所要面对的这样税收那样税收，以及银行利息、物业管理费用等等，最终民众将是最大的受害者、
假设一套房子是140万元，按照70年的产权--使用权，实际每年是要支付2万元，加上5.81%的利息，加上2.7%的膨胀系数，加上3%左右的物业管理费用，房主每年需要承担的11.51%左右的费用，相当于140万加上140%的11.51%乘以70年，相当于你购买了一套140万的房子，实际使用70年，需要支付250万左右，每年相当于支付3.5元的使用费，在房子赠与或遗产给下一代的时候，还会遭受30--70%的赠与税或遗产税，实际房子的残值相当于20-30万元。
此外如卫生管理费等都还没有计算进入。
更重要的问题是，假设你现在是30岁，你按揭20年买的房子，当你把房子银行按揭款还完后，你已经50岁了，房子你施用了20年，当你继续使用20年后你70岁了，房子还有30年，你已经没有多少能力享受这个房子了。实际房子的使用价值只有40年对于你来说。相当于你每年用4万多元在使用这个房子，并且这个计算只是单利计算，如果是福利计算，估计要超过5万元。
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