房地产税的法理问题

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房地产税的法理问题
        房地产税的收取存在法理问题，即，在开发商购买土地使用权时，是否在相关法律与合同里载明要收土地税和怎么收，购房人在购买房子时是否在购买合同里被载明要收房产税？如果没载明却要收，那就缺乏法理依据，那就构成法理上的违约。如果要收，也要等法律出台生效并通过合同载明后才能收取。
        因此，实际上现有的存量商品房都没有能收取房地产税的法理依据，因为这些房子在出卖以前，还没有这项税收的法定存在。要收就要先立法，但后来的立法并没有法理资格收取以前销售购买的房子的房地产税，只能收取立法生效后才发生房子买卖交易的房子的房地产税。即在立法生效后，要把这法的要求体现在房子买卖合同里，由购房的老百姓选择是否值得购买，如果此时老百姓购买了，即表示他认可了这笔税的存在与合理性并愿意承担。但如果对购房合同里（它有体现相关法律及税费付出的内容载明）并无载明要收这税的现今存量房征房地产税，则构成了违约。原先购房的老百姓会质问：当时购房并无此项税收的合约条款，为何购买并使用房子后，突然间要收这笔钱？明显不合法理。
        如土地出让金也是在出台相关法规后所发生的土地征收中收取，并不是追朔到在此以前的土地征收或买卖时也收取。

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关键词：房地产税 房地产 土地使用权 土地出让金 土地征收

hhj-1 发表于 2021-6-11 08:29
房地产税的法理问题
        房地产税的收取存在法理问题，即，在开发商购买土地使用权时，是否在相关法律 ...

感谢分享

现在--2021年6月11号出台的房地产税法（假设），它应该只针对今天以后所买卖的房子征税，有什么理由对2011年时买下的房子征税？

有什么理由对以前购买的房子征税？