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雷达卡
在德国，有58%的民众会选择一辈子租房，年轻人租房比例更是高达77%。在中国，你愿意长期租房吗？
若心怀这样的理想，也许你很快将在国内住宅租赁市场混乱的现实中，被从头到脚泼上一瓢凉水。
今年4月1日，《房地产经纪管理办法》正式实施。这是历史上第一部针对房产中介的部门规章。该办法主要针对二手房买卖市场种种乱象而设，涉及房屋租赁的部分却很少，尤其对中介代理业务没有明确规范或限制。此前，2月1日开始施行的《商品房屋租赁管理办法》为合租现象画上了句号。笔者认为，无论是《合同法》，还是两个部门规章都不足以保护承租人的权益。
比如，涉及租房纠纷时，主要法律依托是《合同法》。但《合同法》本身是调整平等主体间关系的法。然而，在大多数城市住宅租赁市场供不应求的状况下，相对业主来说，承租者处于弱势，所以合同条款多是有利于业主的。租户权益仍无法得到充分有效保障。
来看看发达国家的例子。德国的租房政策值得借鉴。
在德国，买一套房子相当容易，但租房成为德国民众的住房首选，这主要得益于完善的租房制度。
首先是房租“指导价”制度。德国的房租并不是由供求关系所定，而是由**、房客协会、房屋中介三方讨论制定。讨论结果会形成“租房价格表”，成为权威的“合理价格”，必须依此收租。
其次是严格的法律保障。德国租房市场繁荣，很大一点在于德国法律对房客“一边倒”的保护。比如，严格规定了房租涨幅三年内不得超过20%。房租超出“合理价位”的20%将被视为“房租超高”的违法行为，会被课以巨额罚款，超出50%将直接被视作“房租暴利”的犯罪行为，房主甚至会被判三年徒刑。
对业主“驱逐租客”等行为，德国相关政策规定，即使租客有欠租违约等行为，业主也要出示足够证据，然后由执法人员实施收屋。为防止业主收回再租，法律规定执法人员协助收屋的租房在一定时间期限内不得再次出租。
再次是充足的房源。高租房率和稳定租价的基础是房源充足。德国**一方面规定所有合作社建设的房屋必须用于出租而不是出售，一方面用无息贷款等优惠政策鼓励私人房产投资者建出租房，提供给中低收入人群。
在租房业发达的德国，健全的法规制度和配套的政策给租房者带来了巨大的安全感，这是租赁市场繁荣的基石。当然，中德两国住宅市场，还有相当大的差异。除了法制与诚信的环境，逆转国内大城市住宅租赁市场供需矛盾的问题，仍有相当长的路要走。更不用说，因为没有相关配套的土地政策，尽管有关专家呼吁多年，类似德国的住宅合作社也无法在中国落地开花。
即便如此，如果中国的租房市场法制与诚信的环境能有所改善，相信愿意长期租房的人会越来越多。买房的刚性需求少了，房价还会如此高不可攀吗？
原文链接：http://www.21ccom.net/articles/qqsw/qqgc/article_2011041233367.html
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