钱去哪里了

杨虎 发表于 2022-2-27 11:40
为什么叫房住不炒？买房是为了住，仅仅如此。而不是为了投资。如果想着投资，那当然得冒房价降价的风险。 ...

如果房子没有资产属性，那么人们都只去租房，而不会去象现在那样花大钱买房。另外，讲房子没有资产属性而又讲土地有资产属性可以卖钱，不矛盾吗？

杨虎 发表于 2022-2-27 11:40
为什么叫房住不炒？买房是为了住，仅仅如此。而不是为了投资。如果想着投资，那当然得冒房价降价的风险。 ...

除了上帝，没有任何人消灭得了房子在人们中的资产属性，70%的资产配置有人能否定得了？
那些既吃到房子在人们心中的资产属性的东西，却反过来讲什么房子只是拿来住的。

中国的房地业的问题根本在于，ＺＦ越位！它做了它不该做的事。在市场经济条件下，就房地产来说，ＺＦ能做的唯一的事在于，福利保障！ＺＦ应当向全体国民提供基本居住保障。也就是公共租赁房。公共租赁房房租应当是所有国民都承担得起的，并且必须规定固定不变的不受市场影响的租金额！以保证与市场脱钩。其次，公共租赁房必须只能满足基本居住需求，因此在面积上只能是小套。并且严禁装修等等。而其它包括人民的改善性需求等与市场有关的全部由市场解决。
但是我们看到了，现在是ＺＦ两只手全插进市场中去了，又是限制土地供应，又是基建。又是拆有房人的房逼人们再买房。这样的情况下ＺＦ再搞什么宏观调控都是瞎子点灯白费蜡！
市场经济条件下宏观调控必须市场的交给市场，ＺＦ的交给ＺＦ.物理学上有双缝干涉实验。实验者的观察会干扰微观粒子。市场经济条件下ＺＦ如果人为参与市场活动同样会干扰市场。使市场变得紊乱而无法控制。这样情况下任何调控只能越调越乱。宏观调控必须保证是宏观层面，但现在变成了微观调控。ＺＦ动不动就把手伸到市场中去了。甚至连公租房也变成ＺＦ提供补贴而让人们去市场租房。但是市场租房租金是会涨的，等于ＺＦ又把手伸进市场中去了。
我们一面讲国家调控市场，但总是自觉不自觉地用计划经济那套手段调控市场。总是把对市场的调控变成坎托洛维奇式经济计划。总以为靠严密系统的科学性数理经济学手段，就能把对市场的宏观调控变成微观调控。这样下去，中国的房地产业迟早会变成地雷！

hhj-1 发表于 2022-2-27 11:47
除了上帝，没有任何人消灭得了房子在人们中的资产属性，70%的资产配置有人能否定得了？
那些既吃到房子在 ...

资产属性，价格当然有涨有跌。你不能只认涨不认跌。天下有那样的道理吗？因为银行贷款买的房价跌了，资产贬值。于是房价不能跌。这就相当于股票只准涨不准跌。天下有这样的道理吗？
银行贷款买的房价跌了，资产贬值。那你只能认赔。认输便罢。投资就得冒风险！！

到底是因为房价高才导致地价高呢？还是相反，是地价高导致房价高？假设现在是房价高，如果土地是自由市场化的，那么就会有更多的土地入市，从而使房子的供给增量，比如城市里面的城中村土地的入市与旧房子的拆迁翻新。从而平抑房价。
但是如果土地的供给是垄断的，那么必定从体制上推动了房价的上涨。因为当对土地的需求量增大时，却被告知没太多的地供货，或者讲要花更多的钱来拍卖土地。这样的话，实际上那就是地价高在推动着房价高了。另外还没讲到，还有数不清的税费附加到房价上面。因此房价高到底怪谁呢？

杨虎 发表于 2022-2-27 12:06
资产属性，价格当然有涨有跌。你不能只认涨不认跌。天下有那样的道理吗？因为银行贷款买的房价跌了，资产 ...

就算有涨有跌上纯市场的，那也会导致经济风险。因为无论什么情况，资产贬值都会导致金融风险。

杨虎 发表于 2022-2-27 12:06
资产属性，价格当然有涨有跌。你不能只认涨不认跌。天下有那样的道理吗？因为银行贷款买的房价跌了，资产 ...

中国的道理就是：可以集中力量办大事。这个大事包括维持泡沫不破。从而使泡沫比别人更大不破。

杨虎 发表于 2022-2-27 12:01
中国的房地业的问题根本在于，ＺＦ越位！它做了它不该做的事。在市场经济条件下，就房地产来说，ＺＦ能做的 ...

有大钱赚的，干吗要不"越位"？卖地收入有多大，它不要难道留给你要吗？

杨虎 发表于 2022-2-27 12:01
中国的房地业的问题根本在于，ＺＦ越位！它做了它不该做的事。在市场经济条件下，就房地产来说，ＺＦ能做的 ...

1. ＺＦ应当向全体国民提供基本居住保障。也就是公共租赁房。

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那么钱从哪里来？不卖地钱去哪里来？

基本居住需求由福利房即公租房解决。它不是市场需求。改善性需求才是市场的。只要把基本居住性需求抽走，需求降低了，即便是土地供应的现在规模房价也不会像现在这样恶涨。