解读2022胡润全球房地产企业家榜

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4月6日，胡润发布《2022胡润全球房地产企业家榜》。

榜单显示，《2022胡润全球房地产企业家榜》上榜门槛达到175亿元人民币。全球前100名房地产企业家总财富4.2万亿元。
其中，长江实业94岁的李嘉诚及其家族以2050亿元的财富成为全球房地产大鳄，比去年减少3%。目前长实集团共持有约1760万平方尺的投资物业组合，2021年度实现收入832亿港元，同比增长17%；归属股东净利润212亿港元，同比增长31%。今年3月长实出售英国伦敦“5 Broadgate”写字楼，负债率降至约5%，资金流动性持续稳健。

其实从去年下半年开始，中国房地产行业深陷资金困境，加上购房者信心趋弱，导致销售额下降，这进一步加剧了他们的困境。“然而，通过我们这个榜单能看出，全球房地产行业前100名企业家中，中国企业家的数量比其他国家的加在一起还要多。”
根据榜单，57%房地产企业家以持有商用物业为主，43%以开发销售物业为主。
过去一年，房地产企业家财富平均增长5%。其中，中国房地产企业家财富平均缩水3%，美国房地产企业家财富平均增长10%。
57位房地产企业家财富比去年增长，其中增长较多的是来自中国的会德丰76岁吴光正，增长了300亿元；其次是美国Public Storage 60岁的Tamara Gustavson，增长了200亿元。
“中国的城镇化率已经超过60%，百强房地产企业家中四成是以开发销售物业为主，能看出城镇化未来还有发展空间。”胡润表示。
而且榜单分析显示，全球前100名房地产行业的企业家中，71%是白手起家，29%则是通过财富继承。其中，很古老的家族是三个英国的房地产家族，300年前，他们的祖先在伦敦市中心购买或通过婚姻获得地产，这些地产随着伦敦的发展而增值。

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