看到题目,大家先别着急拍我,因为我也买不起,跟想拍我的人一样弱势。
对于刚需人群,朴素看,对于一件稀缺(房子的稀缺性,不用赘述),东西贵还是不贵,有两个制约。一、收入,买得起,有钱花,当然不觉得贵。二、替代比较,有更值得花钱
的地方。
中国人的收入,劳动力紧缺时代的到来,下至蓝领,上至金领,收入都要增长。而且中国人和世界比,生活水平提升空间依然巨大无比,所以收入的不管你信不信,都会涨,也许
有种种制约人民收入增长的因素,但人民的力量,最终会成为趋势。
医疗、教育、房子 三座大山,在没有完善的保障体系,缺乏规范的租赁市场时,房子排第一。
所以,刚需、潜在的刚需会不断壮大。中国城市化率,刚过50,整体空间很大。但北上广,已经城市化率70%多,所以短期内,是二三线城市赶上,一线城市喘气。
对于投资人群,随着实体经济回报率逐渐下降,跟着先富起来的人民积累的不菲财富,越来越多的社会财富会沉淀在地产市场。当然短期房子投资价值不大,面临调整,但长期趋
势不会改变。
对于调控,目前是必须调,但不会往死了调。政策的目标,是改善收入房价比。途径是把房价稳住,把收入提高,这样泡泡自然就不存在了。而且有日本、香港的前车之鉴,**
不会自断前程。虽然**手里有土地、信贷、税收、政策等多种手段,对市场完全有把控能力,但**不会为了没房的伤害有房的。