关于Reits的一些疑惑。

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reits如果上市的话，如何退市呢？因为写字楼，商铺，工厂仓库等地产是有周期的，是要折旧的，它不像上市公司可以无限制的发展壮大，投资者购买reits之后每年得到租金分红，按国际情况大约5％－13％左右。但是随着时间的推移，这些房产的价值将不断减少，那么在证券市场上最后接盘的投资者岂不是很亏？最后做业主的人得到的是什么呢？

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关键词：REITs REIT its 上市公司 发展壮大 REITs

1.在估值得时候，房屋的折旧已经考虑进去了;

2.北美的地权是可以无限期拥有的，地权的价值理论上是无限的；

3.房屋可以改造，甚至盖新的。无非一笔流出的现金流。

一般根据投资形式不同，REITs可以分为权益型REITs，抵押贷款型REITs，以及混合型REITs。简单来说，权益型REITs是投资并直接拥有不动产的产权，其收入主要来源于所持有不动产产生的租金，这是目前全球市场上REITs的主要类型；相对的，抵押贷款型REITs，并不直接拥有不动产的产权，而是将资金投资于房地产贷款或房地产贷款支持证券(MBS)，其收入主要来源于贷款利息。混合型REITs，既投资于不动产产权，也投资于房地产贷款。大部分REITs在证券交易所上市，且公开交易，其性质类似于在交易所公开挂牌交易的单位信托基金。而其风险投资收益特性更接近于债券单位信托基金，为投资者提供了相对稳定的红利收益。REITs投资的不动产投资类型一般都相对集中，如侧重于办公楼、工业厂房，购物中心或住宅／公寓等等。REITs在发行前一般都已明确其相对的投资组合侧重点。目前全球市场上90%以上的REITs都是权益型的。