各经济体REITs推出时点往往与其房地产行业发展所处阶段密切相关。自1960年美国首次推出REITs以来,纵观全球各经济体REITs的推出,发现其目的只有两种:早先,在经济或房地产市场遭遇困难时,通过REITs加速资金流向房地产市场,提升社会投资水平;而后,部分国家推出REITs主要为增强本国房地产竞争力。归结起来,都是在房地产市场需要资金时将REITs推出。
在目前最为成熟的美国REITs市场中,权益类RETIs主要可以被分为以下几类:零售类、工业及办公室类、住宅类、医疗健康类、酒店类等,每一类都有着自身的特点,目前的市场发展情况也不尽相同。