秉承一体两翼战略,践行提效降本,H股首予“买入”评级
公司是家居卖场第一龙头(据沙利文,按2021年零售额计),2021年开始进行战略调整,提出“轻资产、重运营、降杠杆”战略,重点打造家居家装一体化、线上线下一体化新零售模式。受疫情冲击,22H1公司委管等业务开展受限,业绩承压,但在逆境中公司仍保持较高运营质量,自营/委管卖场出租率均超90%,分别储备19/323家卖场项目。伴随公司继续推动一体两翼战略落地,践行提效降本,我们认为公司盈利有望逐步修复。我们预计公司2022-2024年营收达145.0、160.4、173.5亿元,归母净利分别为21.2、26.0、29.5亿元。参考Wind A股可比公司2022年一致预期12xPE,考虑AH同时上市以来H/A价格平均为47%,给予公司H股53%折价,对应2022年5.6xPE、目标价3.05港元,首次覆盖给予“买入”评级。
疫情加速家居零售优胜劣汰,龙头α渐显
据沙利文,2021年家居零售市场规模超3万亿元,呈典型的“大行业、小公司”特征。疫情背景下劣势家居卖场、建材街、街边店加速出清,行业集中度不断提升,未来家居品牌与龙头渠道商相互依赖程度将进一步提升,虽然短期地产保交楼对未来3-5年产业链影响相对明显,但后周期行业中具备戴维斯双击机会,在行业磨底的过程中,行业龙头践行数字化转型,推进业态融合,汇聚线上线下流量,α逐渐显现。
公司销售/管理费用率持续优化,财务杠杆快速下降
2022H1公司将主力品类持续延伸至十大品类,加速主题馆打造,并且实现期间费用率34.6%,同比下降4.8pct,其中销售/管理费用率分别同比降低2.4pct/3.0pct。通过向轻资产、重运营战略的转型以及投资规模的控制,公司快速降低有息负债规模,截至22H1,计息负债规模为371亿元,较20年末的454亿元有一定改善。
家居卖场龙头市占率有望在逆势下进一步提升
疫情背景下,行业加速出清劣势家居卖场、建材街、街边店,行业集中度不断提升。美凯龙作为家居卖场第一龙头有望受益。我们预计公司2022-2024年营收达145.0、160.4、173.5亿元,归母净利分别为21.2、26.0、29.5亿元。参考Wind A股可比公司一致预期12xPE,考虑到A/H股流动性有差异,且AH同时上市以来H/A价格平均为47%,我们给予公司H股53%折价,对应2022年5.6xPE、目标价3.05港元,H股首次覆盖给予买入评级。