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《人类经济学》一书摘录（11）
      【民生破解资本论】<br>
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        —民生主导高增长的战略转移
        商品房价格公式：商品房价格W = K（投资成本）+P（利润），其中：投资成本=造价+税费+土地出让金。按照这个公式，其中投资成本的造价和税费是相对固定稳定的，土地出让金竞标最重要，一旦拿到土地招标让渡的所有权确定下来，分明可以清晰看到，商品房价格W和P利润 ，就变成直接的互动。因此，只要获得招标土地出让权，就等于锁定了投资成本，再发挥巨额资本在市场上的炒作功能，利用各种商机，想尽办法抬高房价，就变相提高了土地的级差地租，从ZF让渡的招标土地所有权中，获得超额利润转化的地租，抬高的房价就直接转化为资本的巨额利润。而人民手中的自有住房随波逐流，拉大价格差距，得不到改善提高。这就是中国房地产市场中，大家熟知资本占领房地产市场，私有虚拟积累资本获得巨额利润的奥秘。然而，这些巨额资本利润并不能转化为市场的民生消费和GDP增长，彻底与居民住房消费脱钩。只是扩大虚拟积累资本的投资能力，巩固资本霸权地位，着实破坏了中国房地产市场级差地租资金形成的基本面，出现房炒不住，私有虚拟积累资本长期占据着中国房地产市场的严重后果，国家出台政策实行严格管控持久僵持的局面。<br>
    从另一个角度，级差地租是房地产市场中住房功能不断提高，住房价格不断增长，级差地租循环增长的过程。当土地进入为资本逐利服务的优化资源配置中，ZF招拍挂取得出让金的土地财政收入，仅仅是资本逐利过程中产生阶段性一次收入，不会产生循环，既堵截了民生住房的更新换代永续循环资金来源之路，又阻碍民生住房驱动高增长的发展之路，这也是资本主义社会不具备发挥级差地租作用，实现经济高增长的制度限制。<br>
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关键词：经济学 资本主义社会 房地产市场 商品房价格 中国房地产