中国房价的变动规律—基于购买租赁替代关系的实证研究

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中国房价的变动规律—基于购买租赁替代关系的实证研究
目录
第一章     引言
   第一节    中国房地产市场的发展和现状........................................................……1
         一、中国房地产市场的发展....................................................................……1
         二、中国房地产的发展现状....................................................................……2
   第二节    房屋销售市场与租赁市场的特征.......……........................................……6
         一、房屋销售市场属于不完全竞争市场...................................................……6
         二、房屋租赁市场近似完全竞争市场......................................................……7
   第三节    房屋销售市场与租赁市场的关系.…................................................……8
   第四节     创新之处及研究方法..............................…..................................…….9
         一、本文的创新之处................................................................................…9
         二、本文的研究方法..............................................................................…  10
第二章    文献回顾
   第一节    房价与租金的相互关系研究......................................................…....…11
   第二节    租售比的影响因素…….....................................................................…13
第三章     理论框架...........................................................................................…15
   第一节    模型建立..............................……...................…….............................…15
   第二节    均衡和非均衡状态分析.................................................................……17
        一、均衡状态分析.....................................................................................…17
        二、非均衡状态分析..............................................................................……18
第四章   实证研究
   第一节   数据说明.................................................…......................................…24
   第二节   房屋租赁价格与销售价格指数协整关系研究......................................…25
        一、国家级季度数据协整关系研究..........................................................……25
        二、城市级数据协整研究........................................................................……26
   第三节  租售比与利率、预期资本收益率之间的关系研究..…..............................27
   第四节  非均衡状态下，租售比与房屋价格增长率的关系................................….29
   第五节   判断房价合理性的标准.………..…….....……..............................................31
第五章   结论与建议

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关键词：实证研究 中国房价 完全竞争市场 中国房地产 房地产市场 中国房地产 中国房价 市场