关于“楼花”的故事--花钱订购及花钱却不得货的区别

是 否 +2 论坛币

k人 参与回答

经管之家送您一份

应届毕业生专属福利!

求职就业群

赵安豆老师微信：zhaoandou666

经管之家联合CDA

送您一个全额奖学金名额~ !

立即领取

感谢您参与论坛问题回答

经管之家送您两个论坛币！

+2 论坛币

       熟悉房地产的朋友都知道，我们的预售制学的是HK的“卖楼花”。但是，很少有人注意到，我们的预售制是青出于蓝胜于蓝的“创造性学习”。

　　HK房地产交易的“楼花”，相当于这边预售制的“首付”。然而，HK购房者缴完“楼花”后，在整个预售阶段都不用付款，也就不必向银行申请贷款，当然也不用还按揭了。直到项目开发收尾，开发商向ZF缴清地价后交房，购房者再拿着房契向银行申请贷款。

　　在交房前，银行向开发商发放的开发贷、购地贷，和购房者的按揭贷款无关。如果项目烂尾了，银行要承担相应的风险。

      而某，花了钱却没得货，严重违反交钱交货的基本市场原理。这是怎样的举世无双的畸形强势才能做到的事情？

扫码加我 拉你入群

请注明：姓名-公司-职位

以便审核进群资格，未注明则拒绝

分享0 收藏0 回帖

关键词：项目开发 按揭贷款 购房者 开发商 房地产

花了钱却没得到货，与此同时存在的是：给了货却没得钱。

呵呵。。。本来就喜欢搞【四不像】的，拿过来的时候当然是义不容辞的【摘头去尾】咯！

资本主义初级阶段，这都是难免的事情。

qf20089 发表于 2023-8-1 09:55
呵呵。。。本来就喜欢搞【四不像】的，拿过来的时候当然是义不容辞的【摘头去尾】咯！

学人只是借口。目的是最大收钱。

clm0600 发表于 2023-8-1 11:04
资本主义初级阶段，这都是难免的事情。

你吃人也找到了“难免”的借口

香港本来人很少，以前本地人是买地然后盖两层的唐楼或者别墅。
后来内地人越来越多，传说是霍英东想出楼花的点子。
在一块很大的土地建高楼，于是可以建很多单元，再分售给市民。
什么是文明，什么是法治？从这里我们就可以看到了。
英人只管理割让的土地，新界租借的地依然属于原居民。
解放前边境可以自由出入，不需证件。
清廷要求留一块办公的地方，于是就有了九龙寨城的地方。
除了提供基本设施，政府从来不会行政干预，
于是里面的人违章建筑，有人违法犯罪，变成三不管地带。
从法理上这块地不属于英方，所以除了提供基本设施和人道需要。警察不会进去巡逻。
谁该管？该怎管？问清廷吧。

hhj-1 发表于 2023-8-1 19:04
你吃人也找到了“难免”的借口

资本主义的本性就是吃人。

clm0600 发表于 2023-8-1 23:31
资本主义的本性就是吃人。

你的主义却饿S人

hhj-1 发表于 2023-8-2 09:27
你的主义却饿S人

哪个是我的主义？黄米共金就这点儿本事，玩儿不下去就打岔，就转移话题。

为什么会出现烂尾楼？
首先是开发商急着收钱，且把这钱用于其他项目赚更多的钱，这就是资本的要求。
然后是银行着急放房贷，好让房奴早一天还款，银行就能早得利息，这还是资本的要求。
这都是资本的本性使然，你还怎么狡辩？