2010年厦门房地产市场年度报告
第一部分重要摘要1
一、2010年关键词1
二、排行榜4
1、企业商品房销售面积排行4
2、住宅单盘销售面积排行榜5
第二部分宏观开发环境研究6
一、2010年全国宏观环境概述6
1、GDP增长趋缓,回归历史长期水平6
2、房地产开发投资“领跑”固定资产投资,二者高位回稳7
3、工业生产增长速度上半年下滑,下半年走向平稳8
4、消费品零售总额平稳快速增长9
5、CPI和PPI步步高企,目前物价涨幅仍在可控范围10
6、国房景气指数节节败退,但维持在百点之上11
7、2010新增贷款失守75万亿,信贷规模控制急需改良12
8、宏观经济总结:宏观经济保持企稳回升态势12
二、厦门房地产市场开发环境13
1、政策法规13
(1)概述(政策全景图)13
(2)土地政策15
(3)金融政策21
(4)税收政策23
(5)保障房政策25
(6)房地产监管政策28
(7)其他政策31
2、2010年重大市政规划33
3、市场竞争环境38
第三部分整体房地产市场40
一、整体市场供给分析(全市商品房供应328万㎡,销售456万㎡)40
二、整体市场需求分析41
1、价格情况(全市商品房均价10198元/㎡)41
2、销售情况(全市商品房销售面积456万㎡)42
三、整体市场客户情况(受新政影响,本地客户比例大幅度攀升、异地客户比例明显下降)43
第四部分厦门一级土地市场44
一、土地市场盘点44
1、2010年土地市场供应量持续增加,成交均价回归理性44
2、城市综合体崛起,岛内市场高端多样化发展44
3、土地市场信心连续传递增强整体市场成交量44
4、金帝独揽同安区环东海域67%地块45
二、历年土地交易量走势46
1、历年土地供应与成交量对比46
2、2010年土地市场特征47
(1)开发商拿地更为谨慎,但市场预期持续看好;47
(2)岛外商住市场主导地位稳若泰山,2010年全市占比提高到78%;岛内土地稀缺更加明显48
(3)2010年商住用地主要分布集美和同安两个区,集美将成全城焦点49
(4)平均容积率23;单幅出让规模185万平方米52
(5)新生物业形态的供应——城市综合体,预示城市发展步入新高度53
三、未来市场趋势54
第五部分厦门商品住宅市场56
一、供需价走势(商品住宅供应218万㎡,成交量236万㎡)56
二、面积分段分析(岛内改善型需求力量与岛外首置刚需支撑2010年商品住宅市场)57
三、总价分段分析(130万是岛内外总价分水岭,200万总价捍卫岛内高端产品)58
四、全市库存量(首置型产品、改善型产品、高端产品库存比例相当)59
第六部分厦门三级市场(二手房)60
一、全市二手住宅销售情况(二手房市场旺热,逼近一手房销售面积)60
二、全市二手居住用房分段面积销售情况61
三、全市二手居住用房分区销售情况(新政刺激了二手房市场在今年第二季度的热销)62
第七部分营销与媒体监测68
一、营销监测68
人脉拓展营销具有领先优势68
二、营销活动梳理69
1.企业品牌活动69
2、项目造势活动69
3、人脉拓展活动70
4.实景展示活动71
5.价格优惠活动72
三、2010年度营销活动的特点73
1.价格优惠活动减少,人脉拓展活动增加,重视企业品牌的推广73
2.浓厚的观望氛围下,多营销试水和创举73
3.下半年看豪宅营销73
四、媒体监测74
五、2010年报纸媒体投放走势分析76
1、08-10年各季度报广投放于住宅销售量走势76
2、投放时间段(星期四是广告投放峰值)77
六、各区报纸媒体投放分析(仅住宅项目)78
七、住宅销售排行榜与报纸媒体投放分析79
1、岛内住宅销售前20名报纸媒体投放成本79
2、岛外住宅销售前20名报纸媒体投放成本80
4、2006-2010年楼盘报纸媒体投放成本对比(今年的广告成本趋于适中水平)82
八、诉求点年度前六甲解析83
第八部分2011市场走势研判84