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首季厦门房地产市场持续火热 本地人买走六成新房
发表时间：2016-04-28 来源：海峡导报
4月28日讯（海峡导报记者 林泓/文 常海军/图）昨天，厦门市国土房产局发布了今年第一季度厦门房地产市场情况。其中，一季度厦门土地成交总建筑面积22万平方米，同比减少77.9%，商品房市场销售面积同比增加40.9%，一手住宅及二手住宅成交均火热。 值得一提的是，和去年外地人买走了厦门超过六成新房相比，今年第一季度厦门本地人终于成功实现逆袭，买走了六成的新房。 一手住宅本地客占比实现逆袭 厦门国土房产局昨日发布的房地产市场信息显示，一季度厦门一手住宅市场成交持续升温。其中，批准预售住宅2407套，但是却销售了5673套，供销比仅有0.4。就连住宅配套产品车位，供销比也仅为0.7，显示出供小于求的态势。 分区域看，岛外是一手住宅成交主力区域，占比74%。其中集美区占了24%；同安区和翔安区增长则最明显，成交量同比增幅分别为101%和164%。其中，每平方米价格在1.5万元-2.5万元价格区间内销售量占比38.8%。和去年同期的每平方米1.2万元-1.8万元为主力价格段相比，市场总体价格水平有所提升。 值得一提的是，和去年外地人买走了厦门超过六成新房相比，今年一季度厦门本地人终于实现逆袭，买走了59.1%的新房。这也是厦门本地客群自2014年第四季度以来，新房购房占比首次反超外地客群。 二手住宅交易量为去年2.6倍 二手住宅方面，第一季度的成交量大涨。其中，二手住宅交易13067套，环比增加16%，同比增加158%，面积131.2万平方米，环比增加16%，同比增加156%，达到了历史最高水平。 分区域来看，岛内仍然是二手住宅成交的主力，一季度的交易面积占59.5%。其中，思明区就占了38.1%，交易面积49.9万平方米，同比增加137%。 什么样的房型最热销？数据显示，一季度100-144平方米的二手住宅成为了市场成交主力，占比34%。从套数上看，则是60平方米以下套数最高，达到了2336套。 土地出让金收入同比“腰斩” 厦门国土房产局昨日发布的房地产市场信息显示，今年一季度，厦门全市经营性用地成交6宗，土地面积13.8万平方米，同比减少41.4%，总建筑面积22万平方米，同比减少77.9%。这也是自2014年第二季度以来的新低。 其中，商业用地成交2宗，其他商服用地成交4宗，没有商住用地出让。 统计数据显示，今年第一季度厦门全市经营性用地出让收入3.4亿元，同比减少94.4%，其中办公、商业用地出让2.1亿元，其他商服用地出让收入为1.3亿元。 相关新闻 2016年房价上涨潜力榜 厦门高居全国第一 导报讯（记者 林泓）昨日，《每日经济新闻》发布了2016年城市房价上涨潜力排名表，共有7个城市上榜。其中，厦门挤掉广州，排名首位，房价上涨潜力全国第一。 据悉，本次排名是根据常住/户籍人口比例、就业人口比例、房价收入比、人均广义库存量等因素综合考量得到的。通过对35个大中城市进行分析排序，研究认为厦门、广州、海口、杭州、宁波、福州、天津（依次排序）等7个城市与北上深具有类似的结构性优势，因此房价具备后续上涨的潜力，新一轮调控下仍可能上涨。 但该报道同时提醒投资者，投资这些城市房产时应同时考虑已经临近的周期回调因素，不可盲目追涨。业内认为，历年房价波动呈现出明显的周期性趋势。每个完整的周期长度约为三年。当前上涨趋势已接近历史峰值，即将进入减速期，跌势可能在半年至一年之后形成。
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