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第一部分全国房地产行业运行环境分析28
第一章房地产行业外部经济环境分析28
一、国内宏观经济运行分析28
（一）GDP增长情况28
（二）工业经济的发展28
（三）城镇固定资产投资情况29
（四）居民消费情况30
（五）房地产开发景气情况31
二、国内货币环境运行分析32
第二章房地产行业产业政策环境分析34
一、全国房地产行业政策汇总及分析34
（一）年初：贯彻房地产优惠政策刺激房市34
（二）年中：加大土地供给，整顿市场秩序34
（三）年末：防范泡沫扩大，遏制房价过快上涨36
（四）2010年全国房地产行业政策预测36
二、重点城市房地产行业政策分析37
（一）北京市：统一改善型住房标准37
（二）上海市：居住证可转户籍38
（三）深圳市：全面取消限外令38
（四）天津市：放宽蓝印户口政策38
（五）重庆市：购房退税风波39
（六）杭州市：二套房公积金政策放宽39
第三章房地产行业信贷政策环境分析41
第二部分2009年全国房地产行业运行分析43
第一章房地产市场整体运行分析43
一、房地产市场投资情况分析43
二、房地产到位资金充裕程度分析44
三、房地产投资资金来源分析45
四、房地产投资结构分析46
第二章土地市场运行分析47
一、土地市场整体运行特征47
二、土地市场供需情况分析47
（一）市场供应情况47
（二）市场需求情况48
三、土地市场价格走势分析49
四、土地市场区域分析49
（一）重点城市土地市场显著复苏49
（二）“地王”属个别现象，地区存在明显“温差”50
（三）部分重点城市土地市场仍面临不确定因素50
五、土地市场政策盘点及解读51
六、2010年土地市场走势预测及信贷建议52
第三章住宅市场运行分析54
一、住宅市场整体运行特征54
二、住宅市场供应情况54
三、住宅市场成交情况57
四、住宅价格走势情况58
五、2010年住宅市场走势预测及信贷建议59
第四章办公楼市场运行分析60
一、办公楼市场供应情况60
二、办公楼市场成交情况61
三、办公楼市场价格走势情况62
四、2010年办公楼市场走势预测及信贷建议62
第五章商业营业用房市场运行分析63
一、商业营业用房市场供应情况63
二、商业营业用房市场成交情况64
三、商业营业用房市场价格走势情况64
四、2010年商业营业用房市场走势预测及信贷建议65
第三部分全国房地产行业区域布局及特征分析66
第一章全国房地产行业的地理分布情况66
一、房地产投资分布情况66
二、商品房销售面积的分布67
三、商品房销售价格的分布68
第二章全国重点城市房地产行业竞争力对比70
第三章全国性重点房地产企业分析72
一、2009年房地产企业经营状况72
（一）强者恒强72
（二）跨区域经营战略成熟，经营重点向二、三线城市迁移72
（三）货币政策助推房企加速融资扩张，重回“资本为王”的时代73
（四）供需两旺，“地王”频现，土地市场成关注点73
（五）商业模式日渐清晰，房企核心竞争优势凸显73
二、房地产企业经营模式分析74
（一）多元化经营模式74
（二）专业化经营模式74
（三）精品化经营模式75
（四）复合地产经营模式75
（五）另类经营模式75
三、万科集团76
四、保利地产77
五、SOHO中国78
六、华润置地79
七、世茂集团80
八、碧桂园81
（一）广州三大楼盘占全年销售额近1/381
（二）全国销售情况不乐观，略逊同类公司81
（三）欲转型中高端住宅82
（四）土地扩张失意一线城市，发力主攻二三线城市82
九、中海外82
十、恒大地产83
第四章房地产行业资本市场总结及分析84
一、资本市场融资活跃84
二、赴港IPO热潮85
三、借壳上市备受青睐85
（一）金科“弯道超车”86
（二）股权争夺战87
第四部分商业银行房地产信贷业务同业比较89
第一章国有商业银行信贷业务比较89
一、工商银行89
二、建设银行90
三、中国银行90
四、中国农业银行90
第二章股份制商业银行信贷业务比较91
一、招商银行91
二、民生银行92
三、中信实业93
四、深发展94
第三章城市商业银行信贷业务比较94
一、北京银行94
二、南京银行95
三、宁波银行96
第五部分国内重点城市房地产行业运行分析98
第一章北京市房地产行业发展运行分析98
一、北京市房地产行业发展条件分析98
（一）2009年北京市经济发展情况分析98
（二）2009年北京市房地产政策分析101
二、2009年北京市土地市场运行分析105
（一）北京市土地市场成交情况105
（二）北京市土地价格运行分析105
（三）北京市土地市场区域分布情况106
（四）北京市土地市场运行特点108
（五）北京市土地市场走势预测及建议108
三、2009年北京市商品住宅市场运行分析109
（一）北京市商品住宅市场供应情况109
（二）北京市商品住宅市场成交情况110
（三）北京市商品住宅区域市场分析111
（四）北京市商品住宅市场运行特点111
（五）北京市商品住宅市场走势预测及建议112
四、2009年北京市办公楼市场运行分析113
（一）北京市办公楼市场供应情况113
（二）北京市办公楼市场成交情况113
（三）北京市办公楼区域市场分析115
（四）北京市办公楼市场运行特点115
（五）北京市办公楼市场走势预测及建议115
五、2009年北京市商业用房市场运行分析116
（一）北京市商业用房市场供应情况116
（二）北京市商业用房市场成交情况116
（三）北京市商业用房区域市场分析118
（四）北京市商业用房运行特点119
（五）北京市商业用房走势预测及建议119
六、2009年北京市二手房市场运行分析119
（一）北京市二手房市场成交情况119
（二）北京市二手房市场价格情况121
（三）北京市二手房区域市场分析121
（四）北京市二手房市场运行特点122
七、2009年北京市房地产行业各城区竞争力分析122
八、北京市房贷业务银行同业比较分析123
（一）存量房贷优惠政策的差异123
（二）近期房贷政策的差异126
九、北京市房地产行业未来发展影响因素分析128
（一）区位条件分析128
（二）产业结构分析129
（三）城市规划分析130
（四）教育资源分析133
（五）产业政策分析133
（六）市场消费分析134
（七）市场需求潜力分析135
十、北京市房地产行业未来走势预测136
十一、商业银行授信策略建议137
第二章上海市房地产行业发展运行分析138
一、上海市房地产行业发展条件分析138
（一）2009年上海市经济发展情况分析138
（二）2009年上海市房地产政策分析140
（三）2009年上海市房地产行业区域规划分析141
（四）上海市房地产信贷政策分析143
二、2009年上海市房地产市场投资情况分析144
（一）房地产投资情况分析144
（二）到位资金充裕程度分析144
（三）投资资金来源分析145
（四）房地产投资结构分析146
三、2009年上海市土地市场运行分析146
（一）上海市土地市场成交情况146
（二）上海市土地价格运行分析147
（三）上海市土地市场区域分布情况147
（四）上海市土地市场运行特点147
（五）上海市土地市场走势预测及建议148
四、2009年上海市房地产销售情况分析149
（一）房地产销售面积分析149
（二）房地产销售额分析149
（三）房地产销售价格分析150
五、2009年上海市商品住宅市场运行分析151
（一）上海市商品住宅市场供应情况151
（二）上海市商品住宅市场成交情况152
（三）上海市商品住宅区域市场分析153
（四）上海市商品住宅市场运行特点153
（五）上海市商品住宅市场走势预测及建议154
六、2009年上海市办公楼市场运行分析154
（一）上海市办公楼市场供应情况154
（二）办公楼市场成交情况155
（三）上海市办公楼区域市场分析156
（四）上海市办公楼市场运行特点156
（五）上海市办公楼市场走势预测及建议157
七、2009年上海市商业营业用房市场运行分析157
（一）上海市商业营业用房市场供应情况157
（二）上海市商业营业用房市场成交情况158
（三）上海市商业营业用房走势预测及建议159
八、2009年上海市二手房市场运行分析160
（一）上海市二手房市场成交情况160
（二）上海市二手房市场价格情况160
（三）二手房区域市场分析161
（四）上海市二手房市场运行特点162
九、2009年上海市房地产行业各城区竞争力分析162
十、上海市银行同业房贷政策对比分析163
第三章广州市房地产行业发展运行分析165
一、广州市房地产行业发展条件分析165
（一）2009年广州市经济发展情况分析165
（二）2009年广州市房地产政策分析167
二、2009年广州市土地市场运行分析168
（一）广州市土地市场成交情况168
（二）广州市土地价格运行分析168
（三）广州市土地市场区域分布情况169
（四）广州市土地市场运行特点170
（五）广州市土地市场走势预测及建议170
三、2009年广州市商品住宅市场运行分析171
（一）广州市商品住宅市场供应情况171
（二）广州市商品住宅市场成交情况171
（三）广州市商品住宅区域市场分析172
（四）广州市商品住宅市场运行特点174
（五）广州市商品住宅市场走势预测及建议174
四、2009年广州市办公楼市场运行分析174
（一）广州市办公楼市场供应情况174
（二）广州市办公楼市场成交情况175
（三）广州市办公楼区域市场分析176
（四）广州市办公楼市场运行特点177
（五）广州市办公楼市场走势预测及建议177
五、2009年广州市商业营用房市场运行分析178
（一）广州市商业营用房市场供应情况178
（二）广州市商业营用房市场成交情况178
（三）广州市商业营用房市场区域市场分析179
（四）广州市商业营用房市场运行特点180
（五）广州市商业营用房市场走势预测及建议180
六、2009年广州市二手房市场运行分析181
（一）广州市二手房市场成交情况181
（二）广州市二手房市场成交价格情况181
（三）广州市二手房市场区域市场分析182
（四）广州市二手房市场运行特点183
七、2009年广州市房地产行业各区域竞争力分析184
八、广州市房地产业务银行同业比较分析184
九、广州市房地产行业未来发展影响因素分析184
（一）区位条件分析184
（二）产业结构分析185
（三）城市规划分析186
（四）教育资源分析188
（五）产业政策分析188
（六）市场消费分析189
（七）市场需求潜力分析190
十、广州市房地产行业未来走势预测191
第四章深圳市房地产行业发展运行分析191
一、深圳市房地产行业发展条件分析191
（一）2009年深圳市经济发展情况分析191
（二）2009年深圳市房地产政策分析192
二、2009年深圳市土地市场运行分析193
（一）深圳市土地市场成交情况193
（二）深圳市土地价格运行分析193
（三）深圳市土地市场区域分布情况194
（四）深圳市土地市场运行特点195
（五）深圳市土地市场走势预测及建议195
三、2009年深圳市商品住宅市场运行分析196
（一）深圳市商品住宅市场供应情况196
（二）深圳市商品住宅市场成交情况196
（三）深圳市商品住宅区域市场分析197
（四）深圳市商品住宅市场运行特点198
（五）深圳市商品住宅市场走势预测及建议198
四、2009年深圳市办公楼市场运行分析198
（一）深圳市办公楼市场供应情况198
（二）深圳市办公楼市场成交情况199
（三）深圳市办公楼热点楼盘分析200
（四）深圳市办公楼市场运行特点201
（五）深圳市办公楼市场走势预测及建议201
五、2009年深圳市商业营业用房市场运行分析202
（一）深圳市商业营业用房市场供应情况202
（二）深圳市商业营业用房市场成交情况202
（三）深圳市商业营业用房运行特点203
（四）深圳市商业营业用房走势预测及建议204
六、2009年深圳市二手房市场运行分析204
（一）深圳市二手房市场成交情况204
（二）深圳市二手房市场价格情况204
（三）深圳市二手房区域市场分析205
（四）深圳市二手房市场运行特点205
七、2009年深圳市房地产行业各城区竞争力分析206
（一）盐田区206
（二）罗湖区206
（三）龙岗区207
八、深圳市房地产业务银行同业比较分析207
九、深圳市房地产行业未来发展影响因素分析208
（一）区位条件分析208
（二）产业结构分析209
（三）城市规划分析210
（四）产业政策分析211
（五）市场消费分析212
（六）市场需求潜力分析212
十、深圳市房地产行业未来走势预测213
2010年中国房地产行业年度授信政策指引研究报告.doc
(7.06 MB)
京公网安备 11010802022788号
