房企参与土地一级开发的盈利模式和策略

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随着二级市场拿地成本越来越高，万科、龙湖、恒大等房地产开发企业更多地介入到土地一级开发之中，土地一级开发逐渐趋向由ZF主导的市场化运作。

对于开发企业，介入土地一级开发可以分享二级开发无法企及的利益，如从一级土地开发本身获利、分享土地增值收益、持有部分公共建筑和为二级拿地铺垫等。其中，盈利的关键在于严格控制住各项成本费用。

同时，相比房地产二级开发，土地一级开发面临更大的不确定性和风险性，譬如拆迁成本风险、长期占用大量资金风险，以及来自ZF的违约风险和政策风险等等。这就要求土地一级开发主体有效控制成本，优化运作流程，提升管理能力，同时妥善处理好与ZF方面的关系，准确解读政策法规，提升抗风险能力。

易居研究院把土地一级开发纳入企业战略，并保持长期关注。在为房地产标杆企业提供长期顾问服务的过程中，研究院总结出出土地一级开发的盈利模式和参与策略。今天，我们把一些原创性的研究成果公开发布，希望拓展和加深开发企业对土地一级开发的理解，并对企业的发展战略有所帮助。

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关键词：土地一级开发 盈利模式 房地产开发 易居研究院 地产开发 土地一级开发 土地运营 盈利模式 房地产

谢谢分享.....

看看  看看  看看哪

好东西，也比较便宜。谢谢

比较阶段性的盈利模式，政策风险很大。

说的还是很清楚的。但是目前有几个情况，土地收入分成是ZF越来越不愿意了，而且给出的收益率偏低；土地收入采用收支两线，不能直接进到项目公司，进一步加大占用资金的压力；最后就是ZF不卖地，一点钱都拿不到，但是企业是一点办法都没有的；至于一二级联动，按照目前的法规还是很不容易的