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10月北京新房价格涨幅全国第一
http://finance.sina.com.cn 2006年11月14日 00:00 中国证券网-上海证券报
昨天，国家发改委、统计局公布的最数调查数据显示，10月，全国70个大中城市房价同比上涨5.4%，涨幅反超9月0.1个百分点；环比上涨0.4%，涨幅与上月持平。10月新房价格涨幅北京位居全国第一。
北京新房涨幅全国第一
根据调查统计，10月份全国新建商品住房销售价格同比上涨6.6%，涨幅比上月高0.3个百分点。
值得注意的是，10月份普通住房价格走势一改宏观调控以来涨幅回落态势，与9月份相比，涨幅也开始反弹，较9月高出0.3个百分点。
特别是北京、深圳等城市，新房价格同比上涨仍在两位数徘徊。其中北京以10．7％的涨幅名列首位，厦门10.5%，深圳9.9%，福州9.6%，沈阳9%和广州8.8%。全国下降的城市只有2个，上海0.6%和北海0.4%。
“小打小闹”已难控制房价
全国房价上涨之势不减，个别城市更是越调越高。“可以说今年的房地产调控效果并不理想，‘小打小闹’的调控政策已经难以改变目前的局面。”
社科院金融研究研究员尹中立向上海证券报表示，我国房地产行业的根本问题，在于住房保障、土地等制度缺失。因此，“在这些制度没有建立起来之时，房地产的调控效果不理想某种程度上是不可避免。”尹说。
尹中立认为，只有从住房保障制度等根本问题上入手，打消房价上涨的预期，才能有效的控制房价持续过快上涨之势。
京沪二手房“一平一涨”
□本报记者 唐文祺
刚刚过去的十月，上海二手房市场仍在勉强支撑，北京则依旧处于缓涨格局。
记者从上海二手房指数办公室得知，10月份上海二手房市场的供求量皆有增势。从市场反应看，卖方的“惜售”心态正在减弱，虽然在房源供应上有所松动，但挂牌价格并没有明显回落。买方则随着各种客观条件，如银行信贷条件放宽等因素的催化之下，开始陆续进入市场。
二手房信贷条件的放宽间接刺激了上海自住客户的购买欲望，根据最新统计，上海二手房价格10月份整体走势平稳，各个区域价格表现为小幅盘整。
而从北京二手房市场形势来看，1月至10月期间，除了个别月份受政策影响明显外，整体走势平稳上升。10月北京二手 商品房报价指数为145点，环比增幅为0.42%。而10月份北京二手商品房挂牌均价为8415元/平方米，环比9月份上涨了35元/平方米。
北京中原三级市场研究人员认为，随着北京二手房市场的不断发展，刚性需求是构成房价一路走高的重要原因。此外，二手房报价的不断走高，还受到了区域内一手房价格快速上涨的带动影响。
上面是新浪网的财经报道，现在的问题是：
1、为什么在全国宏观调控的背景下，北京的房价不跌反涨，为什么？
2、未来12个月，北京房价的发展趋势如何，要求采用计量经济学加以分析。
3、如果，明年北京房价的发展趋势和宏观调控的方向相反，并且加速上扬怎么办？
4、北京的房价现状，为什么北京的经济学家没有预见。
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