中国楼市的前景
中国楼市经过多年的火爆的上涨形成了今天的高价位,中国GDP中大部分是因为钢筋水泥所构成的。一直有这样一个问题——中国的楼房多吗?
最近国家出台了项新策略,引进FDI,把境外的人民币吸收进国内,其中去向,可以投房地产禁投证劵,通过这个我想国家是想把境外人民币资金吸引进入楼市。
通过这样一个政策我们可以揣摩点东西出来。ZF对楼市的调控是肯定的而且是坚决的,温总理说过在他任期内解决楼市问题,我们不应该怀疑ZF对于楼市的调控决心,但是面对如此火爆的楼市,还希望有资金进入楼市,难道是希望他们和中国老百姓竞争买楼吗?我想不会,究其原因,一定是ZF意识到了中国楼房确实供过于求了,希望这些境外资金能够进入楼市,来收纳一部分楼盘,所以我们可以得出这样一个结论中国房子多了。
有了这样一个前提,我们再来探讨下楼市问题。
楼市出现问题是这几年出来的,因为里面存在的暴利,所以楼市发展迅速,快的出乎我们所有的人的意料,以至于ZF发现这个问题的时候,已经超出了控制。打压房子的价格,老百姓就能买的起房子吗?楼市就能这样解决了吗,没那么简单,现在的楼市已经是牵一发而动全身,与楼市有关的产业,由于楼市的发展那些产业也是得到快速发展 ,建房子需要什么,钢筋,水泥,石材,木材,和大量的劳动力,所有这些与建房子有关的产业得到了长足的发展,而且占据了GDP的大比例。
所以有这样的一个问题,如果ZF大力的打压楼市,楼市被打压下来了,而与楼市有关的产业也会变的萧条,而这些相关产业所带动的消费也将面临大的下降,到时候整个经济环境都会恶劣,老百姓的收入将会下降,失业也会接踵而至,大量的房贷将会变成坏账,整个楼市将面临崩盘。
所以对于房价并不是一味的下大力气打压就行的通的。所以我断言在中国楼市只要不崩盘,靠ZF的调控短期内不会出现大幅度的降价,
当然楼市下降的空间还是有的,只是ZF既想房子降价,又不希望楼市崩盘,这个就需要拿捏好了,一个没弄好就会出大问题,所以只能出台些边缘性政策,希望开发商自己去降价,这个可能实现吗?
楼市最大的问题就是这些和楼市相关的产业,不把他们解决楼市问题只能是治标而不能治本。
所以最重要的是帮助房地产的这些相关产业能够找到出路,让他们投入到别的行业里面去,不会因为楼市的萧条而变的萧条,到那个时候调控楼价就会水到渠成。
房子问题就能得到圆满解决。