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湖北汉海拍卖有限公司土地拍卖项目摘要
八、恩施来凤县1500亩土地一级开发权拍卖
开发权拍卖：来凤县ZF拟对武汉大道约1500亩土地一级开发权进行公开拍卖，内容包含1500亩土地范围的征地拆迁、集体土地的收储及相关配套工程建设（其中道路建设长度为800米暨武汉大道延长线道路设置以及周边给排水、绿化、路灯等公共设施），武汉大道临农坡农场一直延伸至湘鄂情大桥（连通湖南省龙山县），地面除安置房建设的结算标准需另行协商外，其余建设工程参照湖北省2008定额依法进行预决算。
投资人竞得开发权后与ZF签订土地开发协议，并向ZF支付开发权价款，由ZF负责完成土地储备工作和上述配套工程建设（投资人可参与工程建设），并享有储备土地依法出让后的收益进行分配的权利。ZF通过土地出让收益偿还开发权价款和投资人支付的工程款。项目建设工期计划为2年。项目在建设过程中的各项税费，享受县内招商引资项目同等优惠。
1500亩中可以出让开发的商住用地约为700亩。所有地块的规划条件在控制性详细规划中都已进行明确规划(平均建筑密度为30%、平均容积率为1.5，绿地率为35%)，能及时为土地出让提供法定的规划依据。
九、神农架林区龙降坪1500亩土地一级开权拍卖
龙降坪距离木鱼镇中心城区仅6公里，该区域旅游资源丰富，既有原始质朴的自然风光，又有浓郁的民族风情，具有典型的高山原生态自然风光，是休闲度假的理想王国。该地块面积1500亩，规划为旅游商业用地，拟建设规模和票标准将与深圳华侨城、广州长隆旅游度假区看齐。作为神农架旅游核心区域唯一一块大面积的坡地、它是木鱼镇城区外沿的拓展带，地块有着不可代替的唯一性和绝版的稀缺性，极具投资价值。
十、远安县国有建设用地使用权
远安位于湖北西部，东邻荆门，西襟宜昌，南连当阳，北望南漳、保康，县域面积1752平方公里，辖6镇1乡、总人口20万人。县城所在地鸣凤城区规划面积240平方公里，建成区6.97平方公里，总人口4.48万。远安森林覆盖率高达74％，城区被评为省级园林城，是湖北省绿化达标第一县。远安县连续三年荣获湖北省经济效益十佳县市。2011年上半年，完成工业总产值82.4亿元，固定资产投资完成31.7亿元。
项目1：位于远安县安泰大道北侧，面积62450.71（约93.67亩），由A、B二个地块组成。A地块：西与县国税局、鸣凤二初接界，东为规划中的振兴路，南至安泰大道，西抵国税局围墙，规划地块编码为cd-04-05，占地面积27010.12平方米（40.52亩）；
B地块：位于规划中的振兴路以东，东至南利撇洪沟，南至安泰大道，西临规划建设的振兴路，北抵规划建设的道路。规划地块编码cd-04-12至cd-04-17，占地面积35440.59平方米（约53.16亩）（参考价：70万/亩）
项目2：远安县鸣凤镇鸣凤山路以南约20.92亩，该地块东临凤山村耕地，西临凤山村村通公路，南邻凤山村村民住宅。
十一、罗田县国有建设用地使用权
罗田县位于湖北省东部、大别山南麓，东接英山，南临浠水，西与团风、麻城相邻，北与安徽金寨接壤，版图面积2144平方公里，人口60多万。已经建成通车的武英高速使罗田至武汉的车程缩短为一个半小时。目前房均价2200元/平方米，城区中心2800元/平米。
罗田经济开发区位于武英高速罗田收费站出口处，距武汉仅50分钟车程。总规划面积17平方公里，规划到2010年实现落户规模以上企业达到150家，长途客运站、四星级酒店、广场、服务中心等规划配套齐全。随着国家重点项目大别山旅游的开发，投资罗田土地必定升值潜力巨大。
1、开发区08号地块约147亩，位于在建二级客运站对面、体育馆，容积率≤4.0，建筑密度≤45%，建筑限高50米；
2、开发区07号地块约95亩，位于体育馆08号地块西侧，容积率≤3.0，建筑密度≤35%，建筑限高30米；（参考价：60万/亩）
十二、石首市国有建设用地使用权
石首地处湖北省南部，北与江陵、监利接壤，南与湖南华容、南县、安乡三县相邻，全市版土面积1427平方公里，目前，宜昌至岳阳高速（江南高速）、潜江至石首高速（跨江高速）、石首长江大桥、荆岳铁路等项目即将开工建设。总人口为63.73万人，城区靠近20万。
2010年完成开发投资1.5亿元，竣工商品房8.5万㎡。全年出让国有土地169宗、454亩，实现土地出让收入2.1亿元，据石首房产局资料显示，目前在售项目14个，楼盘总数54幢，已售1730套，可售727套。目前均价在3000元/㎡，最高已达4100元/平米。
石首市看守所地块，总面积约76亩，规划用途为商住用地，容积率3.0-4.0，建筑密度20%-28%，绿地率30%。地块位于石首市绣林大道东侧，南岳大道南侧。绣林大道是石首市城区主干道，商业网点星罗密网，多家行政机关、金融机构及中小学均位于绣林大道上，市委市ZF、南岳山森林公园、石首市中西医结合医院距离本宗地块仅两分钟路程。（参考价：120万/亩）
十三、英山县国有建设用地使用权
英山县位于湖北省东部，大别山南麓鄂皖交界处。东北与安徽省的岳西、太湖、霍山、金寨四县毗邻，西南与本省的罗田、浠水、蕲春三县接壤。全县版图面积1449平方公里，总人口40.5万人。目前城区楼盘售价2200元左右/平方米。
地块位于英山工业园区内318国道与一里沙路交汇处东北角约58亩，西北角约34亩和64亩，地块规划用途为商住用地，规划容积率1.9（待定）、建筑密度32%、绿化率为24.8%。
该地块位于英山新城区紧邻县新长途汽车客运站，周边有县人民医院，毕升广场，毕升一中、丽红购物广场、较大的楼盘有莲花小区、山城一品、英山商业步行街，房价达到2500元/平方米以上，区位优势极具投资开发潜力。
十四、武汉市黄陂区国有建设用地使用权（拟定10月份拍卖）
武汉市黄陂区川龙大道以西，盘龙城后湖大桥北端，武汉临空经济区以南，与上海百联集团武汉奥特莱斯大型购物广场（后湖大桥南端）交相辉映，规划中的武汉四环线紧邻地块北面而过，且即将动工，该地块与后湖一依带水，交通便利，风景宜人。
地块总面积约330亩，分两宗挂牌出让，规划用途为居住用地，容积率不高于2.65，建筑密度不高于30%，绿地率不低于35%；（参考价：150万/亩）
十五、武汉市武昌区中南商圈中建广场A座整栋房产转让（拟定10月拍卖）
现受有关单位委托近期将转让标的资产武汉工行广场A栋的部分房产，该标的位于湖北省武汉市武昌区中南路街中南路2-6号，坐落于湖北省武汉市武昌中南商圈CBD，中南路与武珞路交汇处，东临中南大酒店，西邻中南路，北面与中建广场的B座写字楼相连，属于A、B双子塔楼，南面邻武珞路。该区域商业氛围浓厚，交通便利，公共服务设施完善。武汉工行广场A栋修建于2005年，竣工于2007年，产权清晰，土地使用权证已取得，建筑工程规划验收合格证已取得，尚未取得房屋所有权证。
现整体一次性招商转让工行广场A栋的2至28层加上第1层部分及地下部分停车位，建筑面积约为28811.15平方米的房地产及附着在建筑物上的安装工程和附属设备，本标的剔除了工行广场A栋第1层约808.85平方米、地下1层10个停车位约380平方米及大楼顶部临中南路及武珞路街面约55*3平方米的行名标识位置。
转让标的资产地上建筑面积约26302.45平方米，地下建筑面积约为2508.7平方米，分摊的土地面积约3945.77平方米。楼总高为99.6米，框剪结构，标准层层高3.3米。大楼供水、供电为独立系统，其中供水246吨/日，供电为主供2250千伏安。另配有OTS电梯五部，四部客梯，一部消防电梯，楼塔外墙为铝塑板和镀膜双层保温隔热中空玻璃墙，裙楼外墙为干挂花岗岩。
（参考价：2.3亿）
十六、鄂州市迎宾大道660亩开发权
鄂州迎宾大道旁660亩旧城改造项目，先拍卖660亩旧城开发权，借用投资人资金，借用第三方协助，与ZF共同完成拆迁。待变成净地后，ZF再行土地使用权拍卖，原开发权投资人可参与竞买，在增值部分可与ZF分成。
该项目位于鄂州市主城区南大门，（武）汉鄂（州）快速、（武）汉鄂（州）城际铁路、武（汉）黄（石）高速在此处横穿东西，是鄂州市出入城区的重要通道，同时是前往黄冈市城区的必经之路，交通极为便利。
汉鄂快速通道目前正在紧张的最后冲刺施工阶段，有望在年底建成通车，届时，鄂州到武汉将新添一条快速通道。汉鄂城际铁路桥梁架设正在紧张施工，有望在2013年建成通车，将在武汉与鄂州之间实行公交化的运行。
地块前的迎宾大道北段已建成通车，南段至武黄高速连接线正在紧张施工中，已建成路段绿化亮化均以高标准打造。延地块前的迎宾大道向北5分钟可达市委市ZF及鄂州老城商业区，地块周边均为开发的商住楼盘。
十七、襄樊市国有建设用地使用权
襄樊市新五中西侧地块约280亩，规划条件待定。
地块位于邓城大道南侧，紧邻内环西线，毗邻省重点高中襄樊五中新校区，是学生家长的首选之地，周边有邓城遗址公园，居住环境良好，交通十分便利，未来附近也会有大量的商住小区形成。
田经理 13995518734
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