2023年司法考试合同法分则租赁合同

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XX年司法考试协议法分则：租赁协议
　　一、租赁协议的概念、特性和种类
　　(一)租赁协议的概念
　　租赁协议是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的协议。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人;对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。租赁物须为法律允许流通的动产和不动产。
　　(二)租赁协议的特性
　　1.租赁协议是转移租赁物使用收益权的协议。在租赁协议中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人也只转让租赁物的使用收益权，而不转让其所有权;租赁协议终止时，承租人须返还租赁物。这是租赁协议区别于买卖协议的主线特性。
　　2.租赁协议是双务、有偿协议。在租赁协议中，交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在着对价关系，交付租金是获取租赁物使用收益权的对价，而获取租金是出租人出租财产的目的。
　　3.租赁协议是诺成协议。租赁协议的成立不以租赁物的交付为要件，当事人只要依法达成协议协议即告成立。
　　(三)租赁协议的种类
　　根据租赁物的不同，租赁可以划分为动产租赁和不动产租赁。不动产租赁涉及房屋租赁和土地使用权租赁等。
　　根据法律对租赁是否具有特殊的规定，可以 ...

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关键词：租赁合同 司法考试 合同法 土地使用权 房屋租赁