[求助]房屋租金计入GDP吗？

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关键词：GDP

按照收入法计算GDP，其中包括房屋租金。因为房屋租金相当于提供资本或服务取得的收入，因此应当记入GDP。

我也思考过房屋租金是否应当计入GDP，个人认为如果计入的话就会产生重复计算，比如一套房子在其建造完成的那一年已经计入当年的GDP，如果以后用来发租，再将每年的租金计入GDP，就会使这套房子的价值以折旧的形式重复计算，但是和资产投资一样，因为房屋是耐用品，使用时间相当长，所以每年的折旧只占其价值很小的一部分，这就是为什么折旧能算入GDP，所以同样道理的话，房租虽然会重复但也能算吧。

谢映晖 发表于 2009-10-27 11:24
我也思考过房屋租金是否应当计入GDP，个人认为如果计入的话就会产生重复计算，比如一套房子在其建造完成的那一年已经计入当年的GDP，如果以后用来发租，再将每年的租金计入GDP，就会使这套房子的价值以折旧的形式重复计算，但是和资产投资一样，因为房屋是耐用品，使用时间相当长，所以每年的折旧只占其价值很小的一部分，这就是为什么折旧能算入GDP，所以同样道理的话，房租虽然会重复但也能算吧。

       什么计入GDP，什么不计入，主要是为统计一年时期创造了多少的产品与服务用的。
       在统计过程中，往往会重复计算，所以就要做出一些规定，规定在哪一边计入，同是收入，在这边计入了，那么在另一个就不能再计入了。比如居民取得公债的利息收入，这部分收入要么计入间接税中，要么通过直接税计入工资等所得收入中，为了不重复计算，居民取得公债的利息收入就不能再作为收入计入GDP了，否则会重复计算。
       但居民从企业取得利息收入，在收入法统计GDP时又要计入呢？这是因为，居民的取得利息收入，但从企业角度来看，就是利息支出，是一种成本。居民利息收入多了，相应的企业的成本也高了，这时它的税前利润也少了，不存在重复计算，或漏计算了。如果利息收入不计入，则计算GDP时，则漏统计了。

1# siesi553
记入的，因为房租属于服务里面。你可以联想一下，自己买房子相当于给自己交租金，这个也记入

房屋的情况比较复杂，并且难以理解。举个例子说明
第一年，国家只有甲一个人，甲今年自己建了一个住房，价值70万元。那么甲今年创造了70万元的GDP。这个房子70年后就报废了，则一年的折旧费用是1万元。
第二年，国家有两个人，甲和乙，甲将房子出租给乙，获得一万元的收入。乙当年生产了两万元的大米，他用1万元的大米与甲交换。那这第二年的GDP是多少呢？有两种观点：
1、第二年的GDP是3万元。乙创造了2万元的大米，甲提供租赁服务，创造了1万元的服务产品，合计3万元，从收入法方面看，乙获得2万元的收入，甲获得1万元的租金收入。但有的人认为，甲第二年是没有劳动的，怎么还能创造1万元的GDP呢？
2、第二年的GDP是2万元。乙创造了2万元的大米，甲没有创造价值。从收入的角度可以是这样的，甲房租收入1万元，扣除房屋投资折旧成本1万元后，收益是零，所以没有创造GDP，乙获得收入2万元，合计是GDP是2万元。还有一种理解是，从收入方面看，乙虽然创造了2万元的大米，但其只将1万元销售，另一半自己吃，没有拿到市场上交易，所以其收入是1万元，而甲呢，其租金收入是1万元，两个人的收入合计也是2万元。
大家评评看！

上面的例子，换成另一种计算方式可能又不一样了。假设乙是工人，在公司里劳动，而公司向甲租房子给乙住。工人乙生产了2万元的大米，公司获得了2万元的收入，其中一万元付租金给甲，一万元付工资给乙，甲、乙分别向公司购买大米，公司获得2万元的收入，因此公司的税前利润为零（收入-成本）。这时GDP的计算方法从收入法方面是：
工资（1万）+租金收入（1）+公司税前利润（0）=2（万元）

上面第二例子，通过公司这个组织过渡一下，为什么就产生了新的变化呢？那么GDP究竞应该怎么计算其结果才会一样的呢？

在中国，除非对房租进行申报，否则不计入GDP。
类似于黑市交易，不计入GDP。

个人认为，第一年甲建造的房子如果目的不是将房子在市场售出而是自用，自给自足的生产活动导致第一年的GDP为零，第二年房子通过发租就创造了一万元的GDP，可如果甲的房子是从别人手上买来的，那第二年房子就没产生GDP，而乙第二年创造的GDP为一万元应该没问题。所以为了区别房子是用于出售还是自用对GDP的影响才有了商品房和自用房的区分吧。不知道对不对。