东南亚十国风情园暨一江两岸房地产项目投资报告 2004年3月
目 录................................................................................................................... 3
摘 要...................................................................................................................... 5
1. 项目背景............................................................................................................ 6
1.1. 中国-东盟博览会简介.............................................................................. 6
1.1.1. 中国-东盟博览会动因...................................................................... 6
1.1.2. 广西优势......................................................................................... 6
1.1.3. 博览会定位...................................................................................... 7
1.1.4. 嘉宾客商......................................................................................... 7
1.1.5. ................................................................................................ 7
1.1.6. 配套设施建设.................................................................................. 7
1.2. 广西壮族自治区简介................................................................................ 8
1.2.1. ......................................................................................... 8
1.2.2. 经济发展......................................................................................... 8
1.3. 钦州简介................................................................................................. 9
1.3.1. 概况................................................................................................ 9
1.3.2. ......................................................................................... 9
1.3.3. ....................................................................................... 10
1.3.4. ........................................................................................ 11
1.3.5. 临海工业园区................................................................................. 11
1.4. 三娘湾旅游开发区简介.......................................................................... 12
1.4.1. ............................................................................. 12
1.4.2. ................................................................................ 12
1.4.3. 发展规划及前景............................................................................. 13
2. “一江两岸”项目计划..................................................................................... 13
2.1. SWOT分析............................................................................................ 13
2.1.1. 优势:........................................................................................... 13
2.1.2. 劣势:........................................................................................... 13
2.1.3. 机会.............................................................................................. 14
2.1.4. 威胁.............................................................................................. 15
2.2. 总体思路............................................................................................... 15
2.3. 项目投资............................................................................................... 15
2.3.1. ....................................................................................... 15
2.3.2. ....................................................................................... 16
2.3.3. .................................................................................... 16
2.3.4. ....................................................................................... 16
2.3.5. .................................................................................... 17
2.4. 收益测算............................................................................................... 17
2.4.1. ...................................................................... 17
2.4.2. ....................................................................................... 17
2.4.3. ....................................................................................... 17
2.5. 项目投资与收益的模型计算................................................................... 18
2.5.1. .................................................................................... 18
2.5.2. NPV计算....................................................................................... 18
2.5.3. ............................................................................. 19
2.5.4. 小结.............................................................................................. 19
3. 十国风情园项目............................................................................................... 20
3.1. SWOT分析............................................................................................ 20
3.1.1. 优势.............................................................................................. 20
3.1.2. 劣势.............................................................................................. 20
3.1.3. 机遇.............................................................................................. 20
3.1.4. 竞争分析....................................................................................... 21
3.2. 客源市场分析........................................................................................ 22
3.3. 综合评价:............................................................................................ 22
3.4. 营销战略............................................................................................... 23
3.4.1. ** .............................................................................................. 23
3.4.2. **.............................................................................................. 23
3.4.3. **....................................................................................... 23
3.4.4. **....................................................................................... 23
3.4.5. **....................................................................................... 24
3.5. 项目投资............................................................................................... 24
3.5.1. ....................................................................................... 24
3.5.2. 其它开发费用................................................................................ 24
3.5.3. 项目总投资.................................................................................... 25
3.6. 收益测算............................................................................................... 25
3.6.1. ....................................................................................... 25
3.6.2. 餐饮收益....................................................................................... 26
3.6.3. .................................................................................... 27
3.6.4. 其它收益....................................................................................... 27
3.6.5. 税费及总收益................................................................................ 27
3.6.6. 项目计划....................................................................................... 27
3.7. 项目投资与收益的模型计算................................................................... 28
4. 时间进度安排................................................................................................... 30
5. 结论................................................................................................................. 30
6. 附件................................................................................................................. 30
附件一、信义华信投资集团有限公司简介......................................................... 30
附件二、钦州市一江两岸规划总平面图............................................................ 31
附件三、滨江鸟瞰............................................................................................ 31