武汉明起调整豪宅标准 七成住宅契税可减半

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　　湖北日报讯 （记者严运涛、通讯员余琍、郑阳玲）城区房价普遍“破七”，豪宅标准三年未变，在武汉，单价超过7000元/平方米的“被豪宅”需多交契税，这一尴尬明起终结。武汉市房管局昨日宣布，12月1日起，正式执行新的普通住房标准，七成住宅契税可减半。

　　目前，武汉房地产交易契税执行的是2008年11月确定的征收标准，房屋分为普通住宅与非普通住宅征收契税。中心城区普通住宅的认定标准是：单价7000元/平方米以下且总价不超过100万元、面积低于140平方米、小区容积率高于1.5。远城区的标准为容积率1.0以上、单价5700元/平方米以下且总价不超80万元、面积140平方米以下。不符合上述任一条件的即为“豪宅”。

　　而房子是否普通，直接影响购房者的买房成本：普通住宅的税率是总房价1.5%，非普通住宅的税率是总房价3%，两者相差一倍。

　　上述三条认定标准中，“单价在7000元以下且总价不超过100万元”备受争议：按目前武汉房价，只要在三环线内买房，即使面积只有50平方米，但单价超过7000元，都按“非普通住宅”征税，一度被市民戏称为“被豪宅税”。“2008年以来，武汉房价不断上涨，特别是中心城区房价涨幅较大，老标准确需调整。”武汉市房管局市场处负责人表示，新调整的标准更加合理，可减轻购房者税费成本，缩小房价收入比。

　　新的认定标准中，中心城区的普通住房标准删除了“单价7000元”，具体为：建筑容积率在1.5以上、单套建筑面积在140平方米（含140平方米）以下、总价不超过140万元（含140万元）。远城区的普通住房标准为建筑容积率在1.0以下、单套建筑面积在140（含140平方米）以下、总价不超过90万元（含90万元）。

　　武汉市房管局表示，根据新的标准，武汉七成住宅的契税可减半。但享受契税优惠的房子，不管是新房还是二手房，都必须是家庭唯一的住房。这意味着，若家庭房屋满足新标准，但是二套或多套房，都不能享受契税减半，仍需按3%缴税。

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关键词：房价收入比 普通住房 市房管局 武汉房价 建筑面积 武汉 住宅

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