为何一线城市房价收入比大幅高于内地？

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房价判断的最重要指标是房价收入比，由于收入与人均GDP长期成等比例关系，收入可以用人均GDP来替代，北上广深的人均GDP大约比内地省会城市高1.5倍左右，但商品房均价却大约高3倍，请问造成北上广深高房价最主要的原因是什么？

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需求旺盛，一线城市是房地产投资的主战场，不仅有许多为了一套房子的首付而奋斗的刚需群体，还有来自全国各地的投资客。但供给往往跟不上，处于垄断地位的地方ZF一方面没有动力充分供地，另一方面也处于无地可供的尴尬局面（以深圳为代表）。所以，一线城市的土地市场一直处于火爆状态，龙头房企的竞争也挺激烈，房子不愁卖，销售速度往往很快，没有去化压力。

问了一下招商证券的在线专家咨询，感觉他们的回答还是比较全面：
1、通货膨胀2、外来人口流入3、就业情况好4、土地稀缺

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另外我觉得一线城市还有国外的投资需求，外地人口对学区房、外地资金大户的投资需求等。