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雷达卡
各地房价真的降低了吗?是扭了下腰还是伏地挺身?大家来说一说.
以下面格式为例子:
城市:
核心地段:
非核心地段:
个人判断:
我先来一下,说一下了解的城市
A
城市:深圳
核心地段:降低大概10%_15%左右,个别泡沫大的地方,前1-2年卖到3-5万,但是基本没人住全是炒家的地段,偶有低于原价的盘出来,但是买的人还是少,也要3万左右了
非核心地段:降低比较大,有的到了40%,主要离市区远,配套还不成熟,但是送面积大,户型洋气,主要是刚需购买
个人判断:核心地段现在已经很少有地方盖新楼盘了,房价主要取决于二手楼价,3年以前的房子住户多,炒家少,所以房价坚挺,已经形成了壁垒,现在的工薪族很难再进入,边远地方,可能在将来5-10年后成熟,形成新的社区.
B
城市:江西某地级城市
核心地段:没有太大降低,房源很多,当地人观念不喜欢买二手房,主要买新房,但是新房和二手房价格都很高,基本在4500_6000之间,但是据说各个售楼处一年多以来门可罗雀,但是发展商就是不降低房价,主要购房人为公务员\外地回去购房人
非核心地段:没有降低也没有新盖房源
个人判断:作为新兴城市,房价完全偏离当地普通人收入(大概1000-2000),但是当地人多数有自己的住房,虽然差一些,公务员也基本通过单位集资,有好几套房了,所以房产销售的对象主要是外地打工回去购房人员,或者是农民卖掉或租赁到自己的土地从事城市小生意的,销售面很窄,即使降价,也不至于吸引很多人在当地购房.当地并没有形成大规模的产业,能吸引较高收入的人回去就业.
而房地产公司拿到土地的渠道不是很公开,价格比较低,在通货膨胀的情况下,也没有强烈的动力去降价,所以只请1-2个销售,卖一套是一套.其余时间更多地和ZF人员吃饭\消遣,当地酒店和夜总会行业 还不错.
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