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在实务处理中有以下困惑，向了解这方面的人士请教
先行谢过


1.出包和自建在税负核算上有区别吗？
2.签订建筑合同时要注意哪些？怎样才能做到税负最合理？
3.如果我们同时建有自用、外租、外售的建筑，其成本、费用该怎么来安排才对企业有利？
4.营业执照上经营范围还兼有非房地产开发业务。算不算是专门从事房地产的企业，在清算土地增值税时，享不享有那个20%的附加计算？

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关键词：房地产公司 地产公司 财务处 房地产 土地增值税 财务 咨询 房地产公司

1.出包和自建在税负核算上有区别吗？
   即使出包和自建成本一样，（一般不大可能是一样的）但税负核算还是有区别的。

2.签订建筑合同时要注意哪些？怎样才能做到税负最合理？

  最好参考通常的建筑合同规范，并通过律师审核，注意有的律师很马虎。

3.如果我们同时建有自用、外租、外售的建筑，其成本、费用该怎么来安排才对企业有利？

最好和财会商量，这是方面是财会可以发挥的艺术。

4.营业执照上经营范围还兼有非房地产开发业务。算不算是专门从事房地产的企业，在清算土地增值税时，享不享有那个20%的附加计算？

营业执照可以是广义的，但只要公司的确是专门（或绝大部分产额）从事房地产事业，就可以享有那个增值税计算。

谢谢哦。。。我也找到了相关的解释，但总觉不透。。。
呵呵，关键是问题太具体啦

呵呵，我也想看看……