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雷达卡
在标准的凯恩斯宏观经济学对有效需求的定义中，可以得到有效需求是指愿意而且有能力购买的商品和劳务的数量。满足其中的两个条件才能构成有效需求。然而在现实世界中，人们可以通过借贷提前消费其想要的东西。比如房子，通过房屋借贷提前住进理想居所。那么这一部分消费可否构成有效需求的一部分呢？如果按照凯恩斯理论的定义来衡量标准，这显然不符合有效需求的假定（将其定义为短期的消费需求，即个人在人生某个阶段所拥有的购买能力是有限的，无法负担超出自身所拥有的财富的那部分愿望。凯恩斯理论是一种短期分析理论）。如果将有效需求定义扩大（放在长期中进行分析，将其扩张至整个人生，比如符合弗里德曼的持久性收入假说，人们在整个人生中拥有相对稳定的收入，人们可以提前支取总财富中的一部分，满足当期的某一需求），将个人在未来的收入假定为连续的，那这部分有能力还款的借贷消费可以归属在长期有效需求中。
在中国现今的房屋消费中，很大一部分是通过房屋贷款实现的，属于一种长期有效需求。在市场上存在大量的买方，而卖方的供应却有限，形成需大于供的市场现状。那么需求刚性是否成立呢？首先，市场上必须有愿意买房而且能够负担的买房，其次，必须有卖方，且房屋供给有限，难以满足市场需求。满足这两个条件，刚性需求的假定才能成立。这部分有效需求构成了真实的有效需求，那必然存在不真实的有效需求--即那些没有能力购买房屋，通过各种金融杠杆等方式获取房屋借贷的买方，形成了房地产泡沫，美国次贷危机便源于这部分没有能力偿还贷款的购房者中，为次贷危机的爆发埋下了隐患。中国现在对房地产的调控，可以理解为是对那部分没有购买能力的购房者的挤出，减少经济运行风险。
通过对有效需求的讨论，对中国房屋需求的分析，为中国房地产调控的提供理论依据。
（以上只是本人的简单分析，如有疑问和批评，欢迎指正。）
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