关于商业租赁合同纠纷

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关于商业租赁合同纠纷
大家在签订商业租赁合同时需要注意些问题呢发生商业租赁合同纠纷该怎样合理解决呢
一、调查商铺的档案
承租商铺之前应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查确认以下几个重大信息：
1、房屋的用途和土地用途必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用否则将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险
2、房屋权利人以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同
3、房屋是否已经存有租赁登记信息若已经存有租赁登记信息的导致新租赁合同无法办理登记手续从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人也会影响新承租人顺利办出营业执照
二、免租装修期
商铺租赁中免租装修期经常会出现在合同之中主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修实际不能办公、营业此种情形下出租人同意不收取承租人装修期间的租金但“免租装修期”非法律明确规定的概念因此在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间免除支付的具体费用一般情形下只免除租金实际使用房屋产生的水费、电费等还需按合同
约定承担
三、租赁保证金
俗称“押金”主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用因为商铺适应的电费、电话 ...

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关键词：租赁合同 营业执照 交易中心 商铺租赁 承租人