商铺签合同的注意事项

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商铺签合同的注意事项
一、签定合同前的调查
承租商铺前赴商铺所在房地产交易中心进行产权调查确认如下信息：
1、房屋的用途和土地用途：确定房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用否则将面临无法办理营业执照以及非法使用房屋的风险
2、房屋权利人：确定是与房屋权利人或其他由权利人签定租赁合同
3、房屋是否已有租赁登记信息：若已有租赁登记信息的新租赁合同无法办理登记手续新承租人的租赁关系无法对抗原承租人（第三人）——影响办理营业执照
二、免租装修期
商铺租赁中免租装修期经常会出现在合同之中主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修实际不能办公、营业此种情形下出租人同意不收取承租人装修期间的租金但“免租装修期”非法律明确规定的概念因此在签订租赁合同时一定要明确免租装修期起止时间免除支付的具体费用一般情形下只免除租金实际使用房屋产生的水费、电费等还需按合同承担
三、签定合同发生的费用
租赁保证金俗称“押金”主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用因为商铺对应的电费、电话费、物业管理费等费用比较高押
金也应适当高一些以免不够抵充上述费用还需注意的是承租人在承租过程中不断地拖 ...

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关键词：注意事项 物业管理费 租赁合同 营业执照 交易中心