[讨论]房地产暴利之谜

以下是引用mrhouhou在2007-1-2 15:04:00的发言：

中国的土地基本上都是政府审批的，相对来讲土地不是市场化的，国家严格控制。而房地产行业却是市场化的，房地产商就连接在市场和非市场这个之间，与此同时就产生了新的环境中的双轨制，市场化和没有市场化的之间的问题。这也就是高利润率的原因所在。

房地产行业绝对不是市场化！中国哪有真正的市场化，无非就是官僚垄断化。

不信，你去注册一家房地产公司试试，然后再试着买块地。如果没有市场外的手段，不倒闭才怪。

欧美有小型的房地产公司，小到我们无法想象——一个工头负责拿地（可能只有几十平的地块）、办手续，几个建筑工人一个月就可以盖好一栋小别墅，总售价可能仅有数万欧元。

呵呵

说得好，现在到处都要闹自主建房，但是总是起不了步，这样的市场，没有substitution,消费者的Bargaining Power是有限的，就由着地产商乱搞。

地产商的Liquidity总可以通过抵押现房来完成，可以无限制地累计加码。消费者无法和他们玩游戏，这个市场的机制设计有问题。

另外，我认为 任志强 只是个地痞流氓，胡说什么地产就是存在暴利，等到一天市场机制真的形成了，叫他哭都来不及。

听说，广东人大提出了“地产商要declare他的成本价”，但是被建筑厅否决了，凤凰卫视讨论了这个事情，很可惜。但是，相信消费者的Bargaining power总有一天会起来的。