[讨论]房地产暴利之谜

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中国房地产市场存在暴利是不争的事实，我的问题是，这暴利从何而来？

很难认为房地产行业是存在多高的门槛或者多么严重的垄断的，在土地供应处于政府完全垄断的情况下，房地产市场的超额利润理当被政府在拍卖土地时全部拿走才对，房地产商的利润应该在竞争中趋于平均化才合理。

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关键词：房地产 房地产市场 中国房地产 房地产行业 地产市场 讨论 房地产

那里有暴利啊. 想不明白. 咔咔,兄弟,来给你捣乱捣乱.

一般来说，能够获取暴利的房地产,就是投机地皮.

在我了解到的,最明显的一个是香江集团所搞的一个,利润是600%多. 其实其他暴利方式,都基本上是这个复制品,模式都有点接近,另外一个就是捉住经济的周期性, 前提你又足够的资金. 详细的我在QQ上和你说咯.

楼主对中国的国情真是不了解。完全按照书本来思考是错误的！

房地产的高价是当地政府，政府官员还有开发商的win－win博弈的结果。他们博弈的标的是人们口袋里的血汗钱。

有空可以了解一下郎咸平的“腐败铁三角”(房地产、地方政府、学者)就明白其中的道理了

这么简单的问题还不明白？！

医疗、教育、房地，都在抢钱。抢劫的发生原因就不必解释了……

有言在先：谢绝一切形式的情绪化的指控甚至谩骂、毁谤

惭愧的很，在房地产业是否存在暴利这个问题上，我的确有人云亦云的嫌疑：大家都说房地产业存在暴利，再加上任志强说，房地产业就是该存在暴利，那么我就相信房地产业的确存在暴利了，却没有－－也没有条件－－实地调查过，就以此为基础进而思考暴利存在的原因，某种程度而言，的确不够严谨

诚如4楼所言的话，中国的确存在大量腐败问题，其中也包括房地产业，但我觉得很难认为这是主流，用腐败解释房地产业的暴利，说服力不够

和导师讨论这个问题时，导师曾说到开发商屯地的问题，大概就是二楼所说的地皮投机，但这个似乎也说不通，土地如果普遍预期会增值，那么其增值必定会反应在一级市场的拍卖价格中，考虑到这点，屯地也只能赚取平均利润

楼上的版主，不是我不拿版主不当干部，就随便说了

你想调查暴利的存在？呵呵，你去查吧，恐怕政府大门的门你都进不去。再说，政府应该调查这个问题，然后给我们解释、公示。

腐败解释房地产业的暴利，说服力已经足够。房地产业是高新技术产业吗？有核心竞争力吗？

地块是稀缺资源，被政府控制着。只要是稀缺资源，就不是老百姓能碰的。

其实很容易看清事实，你去房地产行业工作两年就都明白了。实在不行，你贷款买一次二手房试试，呵呵，就理解被抢劫的感觉了

根据土地的流转可以把其过程分为两个层次：第一层是政府与房地产商的之间的博弈；第二层次是地产商和消费者的博弈；

按理说，土地增值，政府提价，最终只是把价格转嫁给消费者，地产商似只起类似“媒介“作用，那么在开发商这一层长远看并不存在什么暴利机会，屯地也只能赚取平均利润。（我可以这样理解你的意思吗？）

其实我觉得这只是一个理想的状态，即价格等于价值.

1.土地是稀缺资源，且不可转移，属不动产，并不是你要多少，国家就能给多少，开发一点就少一点，买一套就少一套正是基于这一预期，投机者来了，反正推到无限未来，土地只会升值。如此政府会再提价，房价再升，如此循环下去....但现在坏就坏在政府这一层，也就是政府腐败问题，这大家都清楚。但说到这我想大家都会反驳：腐败问题也只是个暂时的问题，迟早会解决的，那样房产还是只能赚平均利润。（呵呵，好像说了一大堆废话）但我想提醒大家，既然大家都以为腐败只是个暂时的问题，那么房地产存在暴利也只是个暂时的问题。只能说政府提价步伐跟不上地产商提价，或者我国人口太多，太多的人想要买房，给地产商一个提供了很好机会。

再从长远来看美国和香港的地产业，价格总围绕着价值上下波动，有时，价格远高于价值，表现为中国现在的暴利；有时价格又远低于价值，那就是地产泡沫破灭时。

[此贴子已经被作者于2006-12-31 23:34:13编辑过]

比较同意8楼的观点.

但是却不全面. 给你一个提示吧, 囤积地皮的作用是什么,提前知道了政府打算怎么规划,购买地皮, 这些才是能够得到暴利了.

中国的土地基本上都是政府审批的，相对来讲土地不是市场化的，国家严格控制。而房地产行业却是市场化的，房地产商就连接在市场和非市场这个之间，与此同时就产生了新的环境中的双轨制，市场化和没有市场化的之间的问题。这也就是高利润率的原因所在。