综合项目融资方案可行性分析

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综合项目融资方案
可行性分析2017年11月22日
房地产融资细分可行性分析
房地产融资是所有行业（金融业除外）融资当中融资总金额最大，融资产品最多，创新速率最快的。房地产具备金融属性，是除了金融行业以外另一个借钱生钱的行业，因此对于房地产的融资风控也是非常严格的。在此基础上，房地产融资因风控的需要，形成以下几种类型：
以公司为中心的融资；
以项目为中心的融资；
投资类融资（股权、债券）；
过桥资金民间贷款；
综合型融资（夹层融资、融资租赁）；
需求型融资（团购、个贷）；
委托贷款等
融资模式和融资方法
（一）不同层次房地产开发融资打法
融资模式1
土地款才缴纳了一半，或者开发商直接分批付款拿地，然后开始卖楼花收首付，直接刷到旗下别的项目公司，都不存在挪用的概念，30％的销售款根本没有过项目公司体内，搞个空壳就开始收真金白银。然后用以收到的款项再补交地款。不过在现在的形式下就看关系的协调了。
融资模式2
1、房开A拍地，拍到后成立项目公司B；
2、缴纳土地款前，寻求金融机构合作，此时的融资称为“夹层融资”，金融机构以“股+债”或“纯债”模式进入项目公司B，杠杆比例看开发商资质，如一般企 ...

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关键词：可行性分析 项目融资 可行性 房地产融资 房地产开发