第4章--完善房地产融资租赁法律制度的重要意义

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第4章 完善房地产融资租赁法律制度的重要意义
目前房地产融资的方式主要存在银行贷款、房地产信托、房地产产业基金，融资租赁是房地产融资的特殊渠道也是近几年新兴的融资方式，虽然把融资租赁作为房地产的融资方式尚未在立法中得以确定，尚未出台的《融资租赁法》也偏向于排除房地产融资租赁方式，但是本文笔者仍倾向于赞同房地产融资租赁的方式，因为发展完善房地产融资租赁法律制度有利于维护多方的利益。
4.1 完善房地产融资租赁法律制度对承租人的重要意义
房地产融资租赁实务中，承租主体通常分为个人和企业两种，两种不同的情况下承租主体获得的利益也不同。
当承租主体为个人时，房地产融资租赁一方面可以降低房屋消费门槛。在银行贷款的情况下，购房者至少需要付购房款的
10%才能获得房地产使用权，近些年来尽管房价不断被打压，但是相对于购房者的低收入而言，房款仍是一笔巨款，大部分购房者只能对房价“望洋兴叹”。而房地产融资租赁制度便很好地解决了这方面的问题，承租人通过租
赁的形式入住，只需交付租金，便获得了房屋的使用权，一定程度上创造
了购买房屋的“零首付
”，从而很大程度地
降低了住房房屋消费的门坎，有效地培育了供房
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关键词：房地产融资租赁 房地产融资 融资租赁 法律制度 房地产