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深圳启动城市更新单元计划 多公司或坐享土地升值
2012-02-0302:35 来源：上海证券报 字号：1214
昨日停牌的方大集团发布公告称，深圳市规划和国土资源委员会于2012年2月2日发布《关于2012年深圳市城市更新单元计划第一批计划 (草案)公示的公告》，公司位于深圳市南山区西丽龙井的方大城已被纳入深圳市规划和国土资源委员会拟定的《2012年深圳市城市更新单元计划第一批计划》(草案)，目前该计划正在进行网上公示及现场公示，公示期为2012年2月2日至12日。
据了解，方大城占地4.16万平方米，本次更新方向拟为工业等功能，其中公共利益项目用地不少于拟拆除重建用地面积的15%。公司表示，若该地块获得批准纳入深圳市2012年城市更新年度计划，根据更新办法规定，项目的实施还可能需要补缴地价。
查阅深圳市规划和国土资源委员会网站显示，涉及深圳城市更新单元计划的上市公司并非只有方大集团一家。深天健控股子公司天健房地产开发实业有限公司拟拆除重组的土地面积达6.32万平方米，拟更新方向为居住等功能，且公共利益项目用地不小于2.15万平方米。此外，沙河股份（000014）控股股东沙河集团也有9.83万平方米拟拆除重建用地面积，拟更新方向亦为居住等功能，且公共利益项目用地不小于拟拆除重建用地面积的15％。
深圳市规划和国土资源委员会表示，城市更新单元实施主体须依据《深圳市城市更新办法》经相关程序认定后方可确定。在城市更新单元规划经批准后，按有关程序方可组织实施，并按照深圳市有关规定配建保障性住房。如得到批准，在更新单元规划编制阶段按照有关规定配置公共服务用房。其中，“公共利益项目用地”应由改造单位完成拆迁后移交给ZF。
根据《深圳市城市更新办法》，权利人可作为更新改造实施主体，改造项目无需由发展商实施，同时ZF鼓励权利人自行改造，权利人自行改造的项目可“协议出让”，且ZF也鼓励城市综合体改造。同时，由于本次城市更新计划所列地块多是市中心热门区域，同时地块属性将做变更，容积率也会提升，其价值将得到大幅提升，有望给相关上市公司带来巨大的政策红利。
中金公司认为，该政策将有利于深圳具有较多项目用地（特别是工业用地）的公司。中金公司称，参与升级改造的公司，除了需要有较强的住宅、商业开发能力之外，还要有较强的整体规划开发经营能力。因此，区域规划改造经营管理将可能成为核心竞争力，对具有综合开发能力的地产公司是利好。A股中受益的公司或许还有中兴通讯、深康佳等，以及如招商地产、深长城等的深圳本地地产股。
京公网安备 11010802022788号
