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上海光启城购物中心案例的分析报告
核心提示：按功能性把购物中心的业态分为零售、餐饮、娱乐休闲、服务
4大业态。本文将对购物中心的零售、餐饮、休闲娱乐业态配比及购物中心投资模式进行解析，并附有案例。
一、业态构成
按功能性把购物中心的业态（专题阅读）分为零售（专题阅读）、餐饮、娱乐休闲、服务四大业态。统计中国
10余家大型购物中心业态构成显示，目前国内购物中心各功能性业态的比重分别为：零售
64%、餐饮20%、休闲娱乐
12%、服务5%。与东南亚购物中心的业态构成：零售
52%、餐饮18%、娱乐休闲
20%、服务10%相比，目前国内大型购物中心的零售业态的比重与国际标准相比高
12%。而娱乐休闲及服务业态与国际标准相比分别低
8%、5%。这表明，与国外成熟购物中心相比，国内购物中心的业态结构不尽合理，尤其是娱乐休闲、服务等目的性消费业态较为单一，缺乏具有娱乐性和趣味性的项目。
二、各业态分析
1.零售业态分析
从不同类型购物中心的零售业态组成看，都市型购物中心
55.3%
的零售业
态以品牌专卖店为主
,其次为超市
12.9%;
区域型购物中心
35%的零售业态为百货主力店
,其次为家居 ...
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