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经济观察报 记者 郑言 重庆荣昌县的一位楼盘销售人员说，由于对当地返乡置业的热潮准备不足，导致操盘的项目无房可卖。荣昌位于重庆与四川两地交界处，与重庆主城区相距89公里，与成都城区相距250公里。
了解川渝市场房地产的人士说，春节后，两地“郊区地产市场回暖严重，售楼部人满为患”。相比于重兵囤积主城区的大房企，位于郊区以及县级市场中小开发商正在迎来一波反弹潮。
成都新浪乐居的数据表明，成都郊区4000元-7000元/平方米的项目，成为刚需关注焦点。
而在一线城市，这样的价位甚至连经济适用房也买不到。据北京华蒿莱斯顾问的观察，在北京市范围内选取了有代表性的39个典型住宅项目，依公开数据予以统计之后发现，北京明显降低的仅有通州、房山，二者在逼近1.5万元/平方米的售价之后，继续下行的空间不大，而其他区域非常坚挺。
供职北京一家传媒机构的蒋杰，在踏破铁鞋之后，终于放弃了在北京买房的想法，转道成都挑选商品房。而成都地产商，开始主动迎合返乡购房者。成都商品房项目琥珀庭院营销负责人接受媒体采访时称，“现在不光刚需型房有优惠空间，这些高端住宅也开始打折抓销量了。为了争取近期春节返乡实力买家，我们项目拿出了最大诚意的项目优惠。以100平方米的三居户型计算，优惠前总价85万元左右，现在赠送30多平方米的标准车位和中央空调，总价才62万！”
100万元以下，这几乎成为刚需购房的一个“心理红线”，如果再有相当优惠，那么对于本想在一线城市“拼命”的人，将形成巨大的吸引力。
蒋杰认为自己的选择正确，因为公司另一位同事，在北京霍营刚刚卖下首开国风美唐，由于春节同样有优惠，最终以每平方米1.78万元的价格，买下了“最差的一个户型，91平方米”，总价160万元。由于该公司在成都有业务，蒋杰已申请赴成都供职，他再也用不着为一年换三个房东而烦恼了。
在成渝的一些县级市场的售楼处无论是来访客户还是成交量都很火爆。开发商说，其中主要原因是返乡潮所致。重庆容磁企业管理咨询公司总经理王雪松也说，郊区地产市场最近回暖严重，售楼部人满为患，特别是四川的一些郊县城市。
一个销售代理公司的人士说，位于成都双流县的中德英伦联邦项目，每天的客户到访能达到40到50组，最高的一天成交了22套房子。成都华信大足房地产公司副总经理左明强称，春节后成都雅居乐花园、河畔新世界、华润凤凰城，每个盘人气都不错，据现场反映，这几天客户来访和下单明显好于春节前的两个月，与东山国际情况一致。
销售人员也对成都近郊区成交客户进行了分析，很多是本地的刚性需求，还有小部分是省内二线城市购买的养老房。成都代理咨询公司说，因为销售在持续升温，部分开发商开始取消前期的优惠政策。
成都华信大足房地产公司副总经理左明强也认为，市场上出现这一波反弹行情，但持续性仍有待于观察。
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