中国房价指数月数据（1994年10月-2012年01月）及图表

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中国房价指数月数据（1994年10月-2012年01月）及图表
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1\中国房价指数月数据（1994年10月-2012年01月）及图表 :
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2\中国汽车销量及图表（200505-201201狭义和广义乘用车月数据）:
https://bbs.pinggu.org/forum.php?mod=viewthread&tid=1321114&page=1#pid11551496
3\19680101-20091219美国黄金交易日数据o-h-l-c :
https://bbs.pinggu.org/forum.php?mod=viewthread&tid=654825&page=1#pid4316714
4\美元指数1985-2012日数据及走势图:
https://bbs.pinggu.org/forum.php?mod=viewthread&tid=1395322&page=1#pid12311973
美国房地产泡沫破灭中国应借鉴
美国财政部驻华经济与金融特使David Dollar最近在一篇《关于美国房地产市场泡沫破灭对中国的借鉴意义》的文章中说，从1998年到2006年的8年间，美国的房价翻了一番，8年内住房按揭贷款增长了150%，而同期国民收入和GDP的增长却没有那么迅速，这比GDP的增长速度快得多，房价的上涨超过了基本面，所以回过头来看，是很糟糕的泡沫状态。相比而言，中国的许多城市在过去十年中，房价出现了十倍以上的涨幅，以至于连巴菲特都说“中国的房地产市场就是在赌博，而且赌得很大，有一群人在大面积地豪赌”。
早春二月的中国楼市，许多“信号”和探测风向的氢气球值得玩味。
春节上班伊始，先是芜湖市推出“免税、补钱、送户口”的刺激楼市新政，奈何新政“短路”，2月1日人大通过，9日发文，10日批准生效，12日即被叫停。这是继广东佛山之后，第二个筹划楼市“再调控”而被紧急叫停的城市。
芜湖市释放的这个试探楼市风向的气球刚一松手即被戳破，但仍有不罢休的继续跟进。上周，宁波市象山县又悄然变通“限购令”，只要一次性付款便可购买多套房。
从各地忽明忽暗对房地产调控的“明紧暗松”、“变相松绑”情况看，在持续两年多的“史上最严厉”房地产调控继续深化的背景下，过度依赖土地财政的地方ZF的承压能力已到极限，深度博弈还在继续。
据统计，2010年的我国土地收入近3万亿元，而2011年不足2万亿元，今年元月，全国300个城市土地出让金收入比同期下降67%，其中住宅类用地下降74%。土地收入锐减，而ZF对资金“刚需”的路径依赖已欲罢不能，特别是信贷狂飙的年景，盲目举债“刚需”今年面临第一轮还债高峰。
经过去年的清理规范和压缩，全国一万多个地方融资平台的贷款余额尚有9万多亿元，今年1/3要到期还本付息。发达地区的一家省级平台公司的老总说，公司现在一天的利息就要360万元，一年光利息要12亿元，而现金流只能维持公司日常运行。一些地方开始以高利息向机关事业单位职工集资，新一轮的展期、借新还旧的债务循环再次开始。土地和房地产市场的冷却对地方财政收入的影响相对滞后，但最迟不过今年二季度，这个“深坑”将会清晰呈现。
过度依赖土地财政暴饮暴食的地方ZF，如今面对的是债务集中到期，清汤寡水的日子当然难熬。于是一个个寄希望于对限控政策“适度预调微调”，半遮半挡，边调边看。中央ZF则一再强调坚定正确的调控方向不动摇，促使房价回归合理。
杂音和小动作混淆了市场预期，使人无所适从。而更大的风险在于，一些地方的“放气球”将很快得到“左邻右舍”的响应，让当下房地产调控来之不易的既有局势失控。用一位财政局长的话说“地方ZF做梦都渴望房地产调控能松绑”。一粒小火星很快就会形成燎原之势，如果后续者密集跟进，倒逼调控政策改弦更张，重蹈过往数轮调控的覆辙，那么不仅ZF的公信力会受损，整个房地产市场也将出现报复性反抽，历时数载的调控成果将毁于一旦。
当房地产泡沫极度膨胀、市场机制全面失灵时，管理者必须对经济安全和社会稳定承担责任，并果断而及时地进行调控。如果一味暧昧纵容，任由利益集团张目，悲剧性的教训俯拾皆是。
上世纪80年代，在日元升值狂潮中，日本财团买光国内的土地物业，炒得沸反盈天后再“买世界”，最著名的案例是三菱地产购买了美国的洛克菲勒环球中心，但进入90年代后，随着信贷紧缩和地价回落，日本泡沫经济破灭，日本人在最高价买入的洛克菲勒环球中心5年后在付出了逾6亿美元的亏损后，再以半价转让给原房产所有人洛克菲勒财团。一场游戏一场梦，日本全国为这种疯狂付出了代价，日本时代随之结束。
回顾日本泡沫经济前后的房价可以看出，房价1990年的顶峰到1994年的谷底，差价大概为80％，而野村是在房价下降大概40％时买的，当时以为不会再跌了，没想到那只是泡沫破裂的中途阶段。以他来看，现在中国的房产泡沫估计还只是在下降了20％左右的阶段，如果看看日本这面镜子，就会推测出中国房价还有多少下降的空间。
　　在房价下跌的时候，日本也出现过有业主去找开发商退钱的现象，当时如果差价比较小的话，比如在1000万日元的话，开放商就退给了业主。但是并没有法律规定开放商有业务将房价差价的损失赔偿给业主。不过，野村告诉记者，由于日本人“自我责任”意识又都比较强，觉得买房都是自己的责任，所以业主找开发商闹事的事情基本没有没听说。
从1997年的亚洲金融危机到2007年的美国次贷危机，从上世纪80年代的日本到眼下的美国和欧洲，历史上很多金融危机的一个共同教训就是绊倒在房地产这个“硬石头”上。ZF过度举债且债务的高度不透明、大批公共工程盲目上马刺激地价上涨、房价追着地铁轻轨跑，加之金融系统对房地产领域的过度放纵和煽风点火，烈火烹油，助长泡沫膨胀和破灭。
发达市场经济国家泡沫经济破灭的教训说明，泡沫经济是一条不归路。泡沫吹大了，所有的利益相关者都不希望泡沫破灭。这种全民非理性的“羊群效应”和从众心理，只会让管理者左右摇摆、首鼠两端，纵容继续吹大泡沫直至最后的破灭。我们，能够摆脱宿命吗？
附：
日本房价崩盘图（1979=100）


日本房价指数长期1970-2009，崩盘后一无反顾。（2000=100）









补充内容 (2013-3-7 08:59):
中国房价指数月数据199401-201212
https://bbs.pinggu.org/thread-2179377-1-1.html


补充内容 (2013-11-18 19:16):
中国房价指数月数据199401-201310：https://bbs.pinggu.org/forum.php? ... =2734442&extra=

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关键词：中国房价 房价指数 月数据 pinggu thread 中国房价 指数 房价指数 房价走势 图表

中国的统计数据根本就不可信，而且错的离谱，非常科幻。（不好意思，我不是针对你，只是表达一下对某些机构的愤怒）

roadofnoreturn 发表于 2012-2-13 18:50
中国的统计数据根本就不可信，而且错的离谱，非常科幻。（不好意思，我不是针对你，只是表达一下对某些机构 ...

这还是要看谁做得统计

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数据垄断，只要是统计局的，那也没办法哦。这么多银子，希望有用。

严重被欺骗了，。，

sunup660 发表于 2012-2-13 22:34
严重被欺骗了，。，

反映的是趋势，很有价值的。继续维护，受益匪浅的哟

roadofnoreturn 发表于 2012-2-13 18:50
中国的统计数据根本就不可信，而且错的离谱，非常科幻。（不好意思，我不是针对你，只是表达一下对某些机构 ...

反映的是趋势，很有价值的。继续维护，受益匪浅的哟

yiyeluo 发表于 2012-2-13 22:00
我关心的是， 20 个论坛币

可以免费给你，告诉我邮箱吧

包括03年到11年的中国房产价格数据吗、、写论文好麻烦的说。而且，好贵啊。。。数据现在都不好找了。。。怎么毕业啊。。。